宜蘭法院 114子25156
宜蘭縣蘇澳鎮萬福路13巷8號
1拍
不點交
待拍
63萬
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- 2026/4/11 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
63萬
保證金：
12.6萬
總坪數：
10.3坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
10.3 坪
總現值：
9.8 萬
拍後增值：
-15.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.3 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 猴猴段
604地號，面積 43.1 m2，持分 1/4，25 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮萬福路13巷8號，建號 405，持分 1/4，25 萬
一層：36.10二層：40.39合計：76.49 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮萬福路13巷8號，建號 暫編1038，持分 1/4，13 萬
一層：1.88二層：1.88三層：42.27合計：46.03 一層雨遮9.49、三層雨遮3.95 (3層；一、二層：強磚造；三層：磚牆鐵皮頂)
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件建物於查封時，會同警員、鎖匠開門入內，債務人在場稱目前居住於此，房屋一樓有 神明桌但無牌位，屋內有嚴重漏水之情形，本件係拍賣不動產之應有部分，共有人間有無分管 約定不明，於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標之土地編定為鄉村區、乙種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍 應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。 六、本標內暫編1038號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
7.
本標暫編1038號建物有一部座落同段
8.
593地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆 除之風險，佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 猴猴段 604地號
43.1 m2 × (1/4) × 9,100 元 - 25 萬元
= -15.2萬元
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