宜蘭法院 113壬26638丁
宜蘭縣頭城鎮下埔段1020地號
1拍
不點交
待拍
53.2萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
53.2萬
保證金：
0萬
總坪數：
172.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
172.2 坪
總現值：
33.1 萬
拍後增值：
-20.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 下埔段
1020地號，面積 74.4 m2，持分 1/6，5.7 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
宜蘭縣 頭城鎮 下埔段
1030地號，面積 290.2 m2，持分 1/6，22 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
宜蘭縣 頭城鎮 下埔段
1031地號，面積 110.1 m2，持分 1/6，8.5 萬
(特定農業區 交通用地)
4.
宜蘭縣 頭城鎮 福德段
1162地號，面積 8,823.6 m2，持分 1/18，17 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊標分別拍賣，惟丁標內之土地應分別標價，總價並 應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件丁標標的於民國113年12月19日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，
5.
1031地號土地位於門牌碼號下埔路17之4號屋後及路 燈01248號旁，
6.
1030地號土地為交通道路，1031地號土地部分為道路、部分空地。 1162地號土地位於路標福德1.0中華電信九股幹23電桿旁，為部分道路、部分雜樹林。本 件丁標僅拍賣土地之應有部分，不含地上物，於拍定後不點交。
7.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、 地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
8.
丁標1162地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農 業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管 機關許可承受耕地之證明文件。六、丁標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
丁標之土地無三七五租約之約定，
10.
1031編定為特定農業區、交通用地，116 2地號土地編定為山坡地保育區、農牧用地。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 下埔段 1020地號
74.4 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 5.7 萬元
= -2萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 下埔段 1030地號
290.2 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 22 萬元
= -7.5萬元
3.
宜蘭縣 頭城鎮 下埔段 1031地號
110.1 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 8.5 萬元
= -3萬元
4.
宜蘭縣 頭城鎮 福德段 1162地號
8,823.6 m2 × (1/18) × 190 元 - 17 萬元
= -7.7萬元
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