新竹法院 114孟31819
新竹縣寶山鄉柑仔崎段1126地號
1拍
不點交
待拍
85萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
85萬
保證金：
17萬
總坪數：
120.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
120.2 坪
總現值：
55.1 萬
拍後增值：
-29.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段
1126地號，面積 4,474.8 m2，持分 1/12，60 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段
1127地號，面積 295.2 m2，持分 1/12，25 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
查拍賣之二筆土地相毗鄰。另本院於民國114年8月8日至現場查封，債務人不在 場，據地政人員指界稱：1127地號土地部分有建物坐落（門牌：新竹縣寶山鄉 新湖路5段226巷11號）、部分為空地、部分為雜林、部分疑似有私設道路；112 6地號土地部分有建物坐落（門牌：新竹縣寶山鄉新湖路5段220巷7號、9號）。 惟土地上之建物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自 行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行 解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間 有無分管約定不明，拍定後均不點交。
6.
土地之編定之用種類：1126地號土地為山坡地保育區農牧用地、1127地號 土地為山坡地保育區丙種建築用地。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、1126地號土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規 定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機 關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團 體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明 文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記 者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
8.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
9.
本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
11.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權 人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未 優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
12.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段 1126地號
4,474.8 m2 × (1/12) × 1,200 元 - 60 萬元
= -15.3萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段 1127地號
295.2 m2 × (1/12) × 4,200 元 - 25 萬元
= -14.7萬元
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