橋頭法院 114英22007
高雄市永安區文興段96地號
1拍
不點交
待拍
430萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
430萬
保證金：
86萬
總坪數：
76.6坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
76.6 坪
總現值：
195 萬
拍後增值：
-235 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 永安區 文興段
96地號，面積 207.6 m2，持分 1/6，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 永安區 文興段
97地號，面積 1,686.4 m2，持分 7/54，370 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的土地於民國114年8月20日查封時，債務人不在場，據地政人員指 界稱，96地號土地上一部分為空地，一部分為道路，97地號土地上有數間磚造 平房建物及豬舍，一部分土地上為空地與道路，建物均無懸掛門牌，惟依地籍 圖上記載則有三間門牌為光明九巷83號、85號、89號之三合院；惟實際使用情 形，投標人應自行查明。 六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交， 各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併 購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
97地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426 條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件 行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及 存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
97地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後不點交。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 永安區 文興段 96地號
207.6 m2 × (1/6) × 7,700 元 - 60 萬元
= -33.4萬元
2.
高雄市 永安區 文興段 97地號
1,686.4 m2 × (7/54) × 7,700 元 - 370 萬元
= -201.7萬元
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