臺南法院 114公36076
台南市佳里區地上五層一幢一棟一戶
2拍
點交
待拍
1,944萬
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- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,944萬
保證金：
388.8萬
總坪數：
200.9坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
200.9 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
200.9 坪
其他內容：
5層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市佳里區地上五層一幢一棟一戶，建號 10793，持分 1/1，1,944 萬
一層：128.59二層：128.18三層：128.18四層：128.18五層：114.71突出物一層面積：17.49突出物二層面積：18.69合計：664.02 (5層樓房)
法院筆錄 (11)
2.
民國114年4月30日履勘現場時，債務人不在場；經會同員警及鑑定人員入內，該建物屋頂 凸出物有增建，內部無水，部分有電，地上堆放大量雜物，內部預留電梯位置，惟未安裝。二 樓房間已裝設木門並上鎖，無法入內。三至五樓未裝修，現場散落水泥袋與建材，頂樓預留水 塔位置，遺留裝設電梯用纜繩。另依鑑價報告所載，房屋內部裝修尚未完工，內部設施尚未施 作，電梯未裝，樓梯扶手未裝。實際現況及占有使用情形，投標人及應買人請自行查證。
3.
本件僅拍賣建物，拍定建物坐落之土地係第三人所有，土地不在本件拍賣範圍內，拍定後 建物與土地所有人間之法律關係，由拍定人自行處理。請投標人及應買人注意。
4.
拍定後依現況點交。
8.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
9.
本件拍賣建物坐落土地之土地所有權人，如符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定者，有優先承買權。 六、本件拍賣建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關；另如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除 之風險。亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請投標人及應買人特 別注意。
10.
本件拍賣建物占有土地之法律關係不明，且土地不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行 查明；投標人及應買人應特別注意民法第425條之
11.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定 租賃關係、法定地上權之相關規定。
12.
本件拍賣之不動產是否有積欠水、電費用不明，請應買人自行查明，且與本院權責無涉， 拍定後不得以建物有欠繳水電費為由請求增減價金或撤銷拍定。
13.
依強制執行法第113條準用 同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有 非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人及應買人對於標的物請自行查明，審 慎投標。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
16.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
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