嘉義法院 114東6093
嘉義縣朴子市鴨母寮519號
應買
不點交
待拍
91.3萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/6/26 ~ 2026/09/25
案件種類：
店面
總底價：
91.3萬
保證金：
18.3萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
20.6 萬
拍後增值：
-50.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
19 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 朴子市 鴨母寮段東安小段
90地號，面積 86 m2，持分 1/4，70.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣朴子市鴨母寮519號，建號 5，持分 1/4，11 萬
一層：34二層：46三層：47.20騎樓：13.20合計：140.4 電梯樓梯間3.3 (3層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
嘉義縣朴子市鴨母寮519號，建號 5-1棟次，持分 1/4，9.5 萬
地面層：32第二層：32第四層：46.70合計：110.7 雨棚一F、鐵皮造、10平方公尺；陽台三F、RC磚造、2.8平方公尺。 (磚造(一F)、磚造鐵皮(二F))
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/5/19，總底價 114萬，保證金 22.8萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2026/6/16，總底價 91.3萬，保證金 18.3萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由親屬使用、未出租，債務人經通知未表示意 見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需 俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權 利移轉證書，過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事 實體訴訟確認。
2.
拍賣之建物，其中5-1棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段101地號土地上，其占用 法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法， 且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
3.
本件拍賣標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人 有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有 權人時，其法律關係由當事人自理。 六、優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
4.
賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 朴子市 鴨母寮段東安小段 90地號
86 m2 × (1/4) × 9,600 元 - 70.8 萬元
= -50.2萬元
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