臺南法院 114實118974
台南市官田區中山路二段196號
1拍
點交
待拍
575萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
575萬
保證金：
115萬
總坪數：
57.6坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
32.3 坪
公告建坪：
57.6 坪
總現值：
70.4 萬
拍後增值：
-429.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
56.6 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 葫蘆埤段
1907地號，面積 106.7 m2，持分 1/1，500 萬
建物 (2)
1.
台南市官田區中山路二段196號，建號 191，持分 1/1，55 萬
一層：53.64二層：53.29合計：106.93 陽台3.43 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市官田區中山路二段196號，建號 309，持分 1/1，20 萬
一層：39.89三層：40.31合計：80.2 (3層)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，該建物無人在家，經開啟門鎖檢視屋內供奉佛堂。另參估價報告書照片，建物內 部分牆壁及天花板斑駁，維護不佳。又經囑臺南市府警察局麻豆分局調查，該建物現由債務人 及其家屬居住使用。
3.
另309建號建物為191建號建物之增建部分，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且增建部分若經建築主管機關認定係屬 違章，拍定人應自行承受拆除之危險。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 葫蘆埤段 1907地號
106.7 m2 × (1/1) × 6,600 元 - 500 萬元
= -429.6萬元
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