臺南法院 114清139148
台南市楠西區楠中正路206號
1拍
不點交
待拍
165萬
- 24 點閱
- 0 列管
- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
165萬
保證金：
33萬
總坪數：
10.8坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
10.8 坪
總現值：
21.8 萬
拍後增值：
-73.2 萬
使用分區/類別：
機關用地
主建坪：
10.8 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 楠西區 楠中段
622地號，面積 155.8 m2，持分 1/6，95 萬
(機關用地 )
建物 (1)
1.
台南市楠西區楠中正路206號，建號 373，持分 1/4，70 萬
一層：50.63二層：50.63三層：41.18合計：142.44 (3層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的物，於本院現場履勘時，現場為自稱債務人親屬之第三人所居住。依稅籍資料所 載，系爭建物係二層，現場見建物有三層，頂樓為增建。系爭楠中段622地號土地部分為楠西區 中正路206號即373建號未保登建物所使用，部分為空地。依鑑定報告所載，系爭楠中段622地號 土地現況臨約15公尺寬之中正路，地勢平坦，地形呈長方形。本件係拍賣債務人所有不動產之 應有部分，共有人間有無分管契約不明；又建物目前為第三人使用，占有法律關係不明，拍定 後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就土地及建物一併行使，不得僅 就其中一筆為之。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買權。 六、查封之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該建物，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦。又該建物或增建部分，若經臺南市政府認定係違章建築物而遭拆 除，拍定人應自行負責，與本院權責無關。
8.
查封之建物部分佔用他人之土地，占有使用法律關係不明，日後若遭土地所有權人請求拆 屋還地，與本院權責無涉。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 楠西區 楠中段 622地號
155.8 m2 × (1/6) × 8,400 元 - 95 萬元
= -73.2萬元
以上資料由司法院台南市楠西區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
