苗栗法院 114儉32431
苗栗縣大湖鄉明湖段26地號
應買
不點交
待拍
43.6萬
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- 1 列管
- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/4 ~ 2026/11/03
案件種類：
土地
總底價：
43.6萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
22.4坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
總現值：
38 萬
拍後增值：
-5.6 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段
26地號，面積 15.1 m2，持分 1/1，19.2 萬
2.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段
31地號，面積 10.4 m2，持分 1/1，12.8 萬
3.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段
34-1地號，面積 48.5 m2，持分 1/1，11.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/21，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2026/6/18，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/23，總底價 43.6萬，保證金 8.8萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於103年2月19日、115年1月6日現場查封、履勘時，據地政人員指稱：
2.
34-1地號上有門牌明湖街49號房屋佔用，惟仍應以實測為準。債務人 當場稱：房屋為其自住使用。
3.
本件土地上建物不在應買之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，應買後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件應買後不點交。
6.
上開不動產3宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：436,000元。
8.
本件不動產無抵押權設定。
9.
民法第4255條之1第1項規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而 僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之 人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推 定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定 之限制。」 六、民法第838條之1第1項規定：「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所 有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之 設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判 決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。」
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段 26地號
15.1 m2 × (1/1) × 14,000 元 - 19.2 萬元
= 1.9萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段 31地號
10.4 m2 × (1/1) × 14,000 元 - 12.8 萬元
= 1.7萬元
3.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段 34-1地號
48.5 m2 × (1/1) × 500 元 - 11.6 萬元
= -9.2萬元
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