苗栗法院 114儉32431
苗栗縣大湖鄉明湖段26地號
特拍
不點交
待拍
39.4萬
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- 1 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
39.4萬
保證金：
7.9萬
總坪數：
22.4坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
總現值：
38 萬
拍後增值：
-1.4 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段
26地號，面積 15.1 m2，持分 1/1，17.3 萬
2.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段
31地號，面積 10.4 m2，持分 1/1，11.6 萬
3.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段
34-1地號，面積 48.5 m2，持分 1/1，10.5 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/21，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2026/6/18，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/23，總底價 43.6萬，保證金 8.8萬，坪單價 2萬/坪，流標
應買，2026/8/4~2026/11/3，總底價 43.6萬，保證金 8.8萬，坪單價 2萬/坪，停拍
停拍，2026/8/20，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本院於103年2月19日、115年1月6日現場查封、履勘時，據地政人員指稱：
2.
34-1地號上有門牌明湖街49號房屋佔用，惟仍應以實測為準。債務人 當場稱：房屋為其自住使用。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件拍定後不點交。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
民法第425條之1第1項規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅 將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人 時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定 在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之 限制。」 六、民法第838條之1第1項規定：「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所 有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之 設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判 決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。」
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段 26地號
15.1 m2 × (1/1) × 14,000 元 - 17.3 萬元
= 3.8萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段 31地號
10.4 m2 × (1/1) × 14,000 元 - 11.6 萬元
= 2.9萬元
3.
苗栗縣 大湖鄉 明湖段 34-1地號
48.5 m2 × (1/1) × 500 元 - 10.5 萬元
= -8.1萬元
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