苗栗法院 115助讓322
苗栗縣大湖鄉大寮段407地號
1拍
不點交
待拍
314.7萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
314.7萬
保證金：
63萬
總坪數：
49.3坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
49.3 坪
總現值：
76.7 萬
拍後增值：
-238 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大寮段
407地號，面積 1,412.3 m2，持分 1/10，307.6 萬
(住宅區 )
2.
苗栗縣 大湖鄉 大寮段
408地號，面積 215.9 m2，持分 1/10，7.1 萬
法院筆錄 (12)
2.
115年4月17日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之408地號土地上有雜草、雜樹；查封之407地號土地上為少部分鐵皮 車庫、雜草、雜樹、空地、磚造一層樓建物（門牌：大寮村竹篙屋66號），及 大湖農工內少部分空地(有圍牆在其上，是否有占用，以實際勘測為主)。惟實 際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物、建物均非本件拍賣範圍，且 占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
4.
本件經函詢大湖鄉公所，鄉公所覆本院稱本件拍賣之408地號土地之使用行 為應符合108年6月3日以府商都字第1080106029B號函公告實施之變更大湖都市 計畫第三次通盤檢討(第二階段)土地使用管制要點及施行細則第27條規定。請 投標人自行查明注意
5.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
9.
本件拍賣之土地：
10.
如407地號土地有建物所有權人租用基地（須向本 件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定 者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
11.
係拍賣 應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人 無優先承買權。
12.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
13.
租地建屋之 建物所有權人。
14.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及 後順序之優先購買權人無優先購買權。
15.
若優先承買權人對上開標的物行 使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他 標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
16.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本院再 通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大寮段 407地號
1,412.3 m2 × (1/10) × 5,000 元 - 307.6 萬元
= -237萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 大寮段 408地號
215.9 m2 × (1/10) × 2,800 元 - 7.1 萬元
= -1.1萬元
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