橋頭法院 114夏94674
高雄市六龜區荖濃段一小段1-94地號
1拍
點交
待拍
395萬
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- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/6/3 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
395萬
保證金：
79萬
總坪數：
2,447.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
2,447.2 坪
總現值：
186.1 萬
拍後增值：
-208.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 六龜區 荖濃段一小段
1-94地號，面積 8,090 m2，持分 1/1，395 萬
法院筆錄 (12)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年3月24日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，土地上有產業道路，以該道路區分， 左側土地(即判決書附圖A部分)上有間鐵皮屋，無門牌號碼，部分土地種植香 蕉；道路右側土地(即判決書附圖B部分)上有間鐵皮棚架，下方放置貨櫃屋，門 牌建山巷15之13號，部分為空地，部分種植果樹。據債權人在場稱，右側土地 現由伊使用，地上物係伊所有。據債務人在場稱，左側土地現由伊使用，鐵皮 屋及香蕉均為伊所有。又據鑑價報告所載，土地使用分區為山坡地保育區農牧 用地，位於六龜區台20道路與建山巷口北側，進鄰穌萊芽橋，鄰地建物門牌為 建山巷15之3號，現況作農業使用，有若干短期作物及平房一棟，部分為產業道 路。惟實際使用情形、建物坐落權源及作物種植權源，投標人應自行查明。 六、本件僅就土地拍賣，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不 點交，請投標人注意。
8.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。
9.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
10.
本件土地係坐落於高雄市六龜區之土地，依原住民保留地開發管理辦法第1 8條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外,， 其移轉之承受人以原住民為限」。故承買人承買上揭土地應提出原住民身分之 證明，請投標人注意。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限 制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
11.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實 體確定判決為準。
12.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或 民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權 之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 六龜區 荖濃段一小段 1-94地號
8,090 m2 × (1/1) × 230 元 - 395 萬元
= -208.9萬元
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