宜蘭法院 114辛16048
宜蘭縣羅東鎮仁愛一段1050地號
應買
不點交
待拍
36.5萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/11 ~ 2026/12/10
案件種類：
土地
總底價：
36.5萬
保證金：
7.3萬
總坪數：
2.7坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
總現值：
31.9 萬
拍後增值：
-4.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 仁愛一段
1050地號，面積 468.9 m2，持分 380/65520，11 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
宜蘭縣 羅東鎮 仁愛一段
1051地號，面積 810.8 m2，持分 880/113400，25.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/23，總底價 44.9萬，保證金 9萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 40.5萬，保證金 8.1萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 36.5萬，保證金 7.3萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標不動產查封時，均有部分供做道路用地使用，1050地號上有羅東鎮復興路三段1巷32 號、32-1號、38號、40號、42號及46號建物占用其上；1051地號有同巷56號建物占用其 上，建物占用土地之法律權源均不明。僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
共有人有優先購買權。地上權人、地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規定，則 有優先於土地共有人之優先購買權。
3.
地上權拍定後不塗銷。
4.
應買價格：365,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 仁愛一段 1050地號
468.9 m2 × (380/65520) × 35,400 元 - 11 萬元
= -1.4萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 仁愛一段 1051地號
810.8 m2 × (880/113400) × 35,400 元 - 25.5 萬元
= -3.2萬元
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