臺北市文山區實踐段二小段552地號

據地政人員指界稱，本件拍賣標的其上有臺北市文山區木新路3段

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267號建物，後方以鐵皮圍起之部分；土地使用分區為第壹 種商業區(原屬第參種住宅區)。

依臺北市建築管理工程處115年2月5日北市都建照字第1156087776號函： 「一552(部分)地號土地係64使字第1597號使用執照(63建(木)0076號建造執照) 之建築基地。二552(部分)地號土地係66使字第0596號使用執照(58建0596號建 造執照)標示為保留地，非屬建築基地範圍。」

本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人 有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買 權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之。惟本件因係拍賣建物之基地，故依民法物權編施行法第8條之5第3項規定， 專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按 其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權 利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專 有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍 定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因 承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法 於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告， 建物專有部分之所有人無人依民法物權編施行法第8條之5第3項規定行使優先承 買權，另通知土地共有人行使優先承買權。