新竹法院 114賢32733
新竹縣橫山鄉橫村段939地號
1拍
不點交
待拍
135.2萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/18 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
135.2萬
保證金：
27萬
總坪數：
27.4坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
27.4 坪
總現值：
33.5 萬
拍後增值：
-101.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 橫山鄉 橫村段
939地號，面積 366.6 m2，持分 2/21，58 萬
(特定農業區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 橫山鄉 橫村段
940地號，面積 104 m2，持分 1/21，1.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 橫山鄉 橫村段
964地號，面積 532 m2，持分 2/21，75.9 萬
(特定農業區 丙種建築用地)
法院筆錄 (13)
2.
92.10.6假扣押查封時，依地政人員所指，
3.
350-3號土地為空地；346 號土地上有廢棄之磚砌、鐵皮頂倉庫。114.8.27本件再至現場履勘，依地政人 員所指，939號土地為空地；940號土地部分為空地、坡崁，部分為橫山村蔗??1 03號房屋之雨遮占用；964號土地位於橫山村蔗??
4.
106號房屋後方，部分為 空地，部分為無門牌房屋、鐵皮雨遮占用。實際範圍須以實測為準。上開房屋 非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解 決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。
5.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
6.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
10.
無抵押權設定。
11.
優先承買權：
12.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
13.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
14.
本件940號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動產合 併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不 在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併 投入標軌，否則投標無效。
15.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
16.
轉訴訟輔導科(轉分機12
17.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 橫山鄉 橫村段 939地號
366.6 m2 × (2/21) × 3,700 元 - 58 萬元
= -45.1萬元
2.
新竹縣 橫山鄉 橫村段 940地號
104 m2 × (1/21) × 3,700 元 - 1.3 萬元
= 0.5萬元
3.
新竹縣 橫山鄉 橫村段 964地號
532 m2 × (2/21) × 3,700 元 - 75.9 萬元
= -57.2萬元
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