嘉義法院 108利17983
嘉義縣太保市安仁里頂港子墘40之8號五樓之52
1拍
不點交
待拍
161.6萬
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- 2026/6/3 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 下午 03:00
案件種類：
公寓
總底價：
161.6萬
保證金：
32.4萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
34.8萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
4.6 坪
總現值：
5.3 萬
拍後增值：
-21.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
4.1 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 太保市 安仁段
350地號，面積 2,585.5 m2，持分 23/10000，20.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 太保市 安仁段
351地號，面積 778 m2，持分 23/10000，6.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣太保市安仁里頂港子墘40之8號五樓之52，建號 673，持分 1/1，134.4 萬
5層：13.6合計：13.6 陽台面積1.77 (5層樓鋼筋混凝土造、集合住宅)
法院筆錄 (6)
2.
351地號土地及673建號建物於查封時，屋內有椅子、床、桌子、冷氣機、洗衣機等家 具。管理室人員稱：債務人目前無欠繳管理費、無車位。債務人代理人具狀陳報：房屋已 出租予承租人胡登惟（契約成立日：114年7月30日；租期：114年8月5日至115年8月4 日）。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
351地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
4.
351地號土地及673建號建物現由承租人胡登惟占有使用中，惟租賃契約係於查封日108年5月24日之後始成立，依強制執行法第113條準用第51條第2項之規定，對於債權人不生 效力，故拍定後點交之。但如有依法不得點交之情事，本院得不點交。
8.
本案分1標拍賣。
9.
673建號建物為公寓大廈管理條例第3條第1款所稱之公寓大廈，該基地
10.
351地號土地之共有人無優先購買權，拍定後其共用部分、基地等不點交。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 太保市 安仁段 350地號
2,585.5 m2 × (23/10000) × 6,900 元 - 20.9 萬元
= -16.8萬元
2.
嘉義縣 太保市 安仁段 351地號
778 m2 × (23/10000) × 6,900 元 - 6.3 萬元
= -5.1萬元
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