臺南法院 114迅167633
臺南市北門區渡子頭段533-10地號
特拍
點交
待拍
46.1萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
46.1萬
保證金：
9.3萬
總坪數：
50.2坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
50.2 坪
總現值：
33.2 萬
拍後增值：
-12.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段
533-10地號，面積 166 m2，持分 1/1，46.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/7，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/28，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2026/8/18，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2026/8/20~2026/11/19，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 1.1萬/坪，停拍
停拍，2026/8/28，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的經本院民國115年1月27日現場查封，據地政人員指界稱533-1 0地號土地上有門牌號碼北門區雙春37號之三合院坐落其上，已無人居住，雜草 叢生。
2.
本件僅拍賣土地，拍定後依查封時之現況點交，至其上之建物不在本件拍 賣及點交之範圍，占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係。拍 定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之建物，請應買人注意，拍定後自 行與建物所有權人洽商相關事宜。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
5.
如有地上權或租地建屋之情形，符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，並提出相關證明資料到院，則地上權人或承租人有優先承買權。 六、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段 533-10地號
166 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 46.1 萬元
= -12.9萬元
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