橋頭法院 115竹997二
高雄市內門區南溝坪段1027地號
1拍
不點交
待拍
310萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
310萬
保證金：
62萬
總坪數：
1,223.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,223.2 坪
總現值：
84.9 萬
拍後增值：
-225.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 內門區 南溝坪段
1027地號，面積 20,218.7 m2，持分 1/5，310 萬
法院筆錄 (5)
1.
如備註欄所示。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件拍賣標的於民國115年1月29日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，1027地號上種植香蕉、部分雜樹林， 有2棟建物及產業道路占用。復據債權人於民國115年3月4日具狀陳報，1027地 號部分為雜竹林、部分種植香蕉及土地上有1間工寮及1間廢棄豬舍；經詢問附 近農民表示不認識債務人，僅知該土地為持分地，地上農作物及建物皆為共有 人所有。又據鑑價報告所載，1027地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用 地，進出入條件差，惟實際使用情形、作物種植權源及建物坐落權源，投標人 應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定 後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依 同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣 之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決 或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件 法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注 意。
6.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
7.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之 次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 內門區 南溝坪段 1027地號
20,218.7 m2 × (1/5) × 210 元 - 310 萬元
= -225.1萬元
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