臺中法院 114未196348
台中市豐原區圳寮路119號
1拍
不點交
待拍
1,460萬
- 7 點閱
- 0 列管
- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,460萬
保證金：
438萬
總坪數：
78.3坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
78.3 坪
總現值：
556.7 萬
拍後增值：
-553.3 萬
主建坪：
61.1 坪
附建坪：
17.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 豐原區 豐圳段
251地號，面積 261 m2，持分 1/3，1,110 萬
建物 (2)
1.
台中市豐原區圳寮路119號，建號 147，持分 1/3，305 萬
第一樓層：127.46第二樓層：138.02第三樓層：138.02第四樓層：110.84地下層：43.52合計：557.86 陽台10.72 (鋼筋混凝土造四層樓房住工用)
2.
台中市豐原區圳寮路119號，建號 1165，持分 1/3，45 萬
第一樓層：4.09第二樓層：4.09第三樓層：4.09第四樓層：36.09合計：48.36 增建涼棚第一層:6.54平方公尺,增建涼棚第五層:153.47平方公尺
法院筆錄 (9)
2.
114年2月14日查封時：
3.
據地政人員稱147建號建物為一棟雙併4層樓建物，左右各一棟有獨立出入口，共用119號 門牌，一樓後面有遮雨棚為增建，四樓前面約40公尺深度為增建，設有通往5樓頂樓之樓梯，頂 樓為鐵皮屋頂加蓋，四周為女兒牆未封閉。
4.
共有人在林小姐在場稱本件建物無之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，但有部分屋損：地震導致樑 柱、天花板、牆壁龜裂，地下室漏水，水管破裂斷水，雨大時窗戶滲水，二樓鐵門卡死不能打 開等。建物目前由共有人林小姐居住，建物部分作為課後照護班使用。
5.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件不動產有抵押權設定，拍定後均塗銷。
10.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有 人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘 未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
11.
本件暫編第1165建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之 權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。
12.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
13.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為乙種工業區。
土地增值 (1)
1.
臺中市 豐原區 豐圳段 251地號
261 m2 × (1/3) × 64,000 元 - 1,110 萬元
= -553.3萬元
以上資料由司法院台中市豐原區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
