臺南法院 115公4
臺南市下營區十六甲段109-8地號
特拍
不點交
待拍
49.2萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
49.2萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
65.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
65.1 坪
總現值：
25.8 萬
拍後增值：
-23.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 十六甲段
109-8地號，面積 695 m2，持分 100/323，49.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/1，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 61.5萬，保證金 12.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2026/8/13~2026/11/12，總底價 61.5萬，保證金 12.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2026/8/13~2026/11/12，總底價 61.5萬，保證金 12.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件現場查封履勘時，據地政人員稱：拍賣土地為空地。另依鑑價報告所載， 拍賣土地現況為無作物農地。惟實際占有使用情形，投標人及應買人請自行查 證。本件係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣土地之應有部份，共有人就其共有之土地有優先承買權。六、本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相 關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或 民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭 議，應以實體確定判決為準。
4.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗 連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前 開次序通知。
5.
拍賣土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第 三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條 但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則 視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
7.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。
8.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
9.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
11.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 十六甲段 109-8地號
695 m2 × (100/323) × 1,200 元 - 49.2 萬元
= -23.4萬元
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