屏東法院 114亥67226四
屏東縣東港鎮中山路70號
1拍
不點交
待拍
8,455萬
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- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
8,455萬
保證金：
1,691萬
總坪數：
262.3坪
坪單價：
32.2萬/坪
持分地坪：
103.6 坪
公告建坪：
262.3 坪
總現值：
2,235.8 萬
拍後增值：
-4,514.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
260.2 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 東港鎮 新福段
449地號，面積 115.9 m2，持分 1/1，2,285 萬
2.
屏東縣 東港鎮 新福段
450地號，面積 57.9 m2，持分 1/1，1,140 萬
3.
屏東縣 東港鎮 新福段
451地號，面積 168.8 m2，持分 1/1，3,325 萬
建物 (2)
1.
屏東縣東港鎮中山路70號，建號 189，持分 1/1，102 萬
一層：136.26二層：160.62騎樓：25.31合計：322.19 陽台6.84 (2層加強磚造、鋼?造有牆商業用)
2.
屏東縣東港鎮中山路70號，建號 暫416，持分 1/1，1,603 萬
一層：178.55二層：174.12三層：174.12四層：11.25合計：538.04 (4層)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣之屏東縣東港鎮新福段
3.
451地號土地有臨路，其上有合併拍賣之屏東縣 東港鎮新福段189建號及暫編416建號未保存登記建物（即屏東縣東港鎮新福段189建號之增建部 分），上開建築物於民國112年6月10日經債務人潘沄蓁出租予第三人華欣食品股份有限公司及 許良明占有使用，現作為華珍伴手禮旗艦店之營業處所，租期至民國132年6月9日止，且業經公 證，租金每月新台幣200,000元，上開每月租金由華欣食品股份有限公司負擔其中之180,000 元，而許良明（華珍食品行之負責人）負擔其中之20,000元，有卷附租賃契約與公證書可參， 本件拍定後不點交。
4.
本件拍賣屏東縣東港鎮新福段189建號建物後方為工廠，為三樓層加蓋水泥磚造建物，451 地號末端右方均加蓋滿，現場查勘一樓為廁所使用(二樓及三樓亦均有使用)。有一貨梯，可至4 樓。建物後方加蓋之廠房與右側鄰地440地號及其上建物（建物門牌：屏東縣東港鎮中正路114 號)內部可相通，經第三人許芷翎在場陳稱其係與臺灣銀行租用，其
5.
二樓層均有與後方加蓋 之廠房打通，內部可相通，請投標人或應買人注意。
9.
本件拍賣之暫編416建號未保存登記建物（是合併拍賣之屏東縣東港鎮新福段189建號之增 建部分）及室內貨梯、一層騎樓前雨遮、屋頂貨梯間及鋼鐵造遮雨棚等全部增建，均係未辦理 建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後 亦有被拆除之風險，請投標人或應買人注意。
10.
本件拍賣土地使用分區：屏東縣東港鎮新福段
11.
451地號均為商業區（東港都市計 畫）。 六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
本件若債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足敷 清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即停止拍賣，縱使拍定，亦得撤銷。債 務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 東港鎮 新福段 449地號
115.9 m2 × (1/1) × 65,450 元 - 2,285 萬元
= -1,526.2萬元
2.
屏東縣 東港鎮 新福段 450地號
57.9 m2 × (1/1) × 65,450 元 - 1,140 萬元
= -761.3萬元
3.
屏東縣 東港鎮 新福段 451地號
168.8 m2 × (1/1) × 65,087 元 - 3,325 萬元
= -2,226.7萬元
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