屏東法院 114庚64928
屏東縣東港鎮trial
2拍
不點交
待拍
317.6萬
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- 2026/7/31 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
317.6萬
保證金：
63.6萬
總坪數：
54.9坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
19 坪
公告建坪：
54.9 坪
總現值：
74 萬
拍後增值：
-115.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
54.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 豐海段
1035地號，面積 57 m2，持分 1/1，180 萬
2.
屏東縣 東港鎮 豐海段
1037地號，面積 79.9 m2，持分 1/14，9.6 萬
建物 (2)
1.
屏東縣東港鎮trial，建號 325，持分 1/1，28 萬
第一層：28.08第二層：28.08合計：56.16 (2層樓加強磚造)
2.
屏東縣東港鎮鎮海路36之7號，建號 暫333，持分 1/1，100 萬
第一層：28.86第一層夾層：14.45第二層：28.86第三層：53.17合計：125.34 (1樓至3樓增建)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/28，總底價 397萬，保證金 79.4萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣之325建號建築物現由債務人之母賈華妮居住使用，拍定後不點交
2.
本件拍賣之1037地號係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，該筆土地現為門牌號碼「鎮 海路36之4號至鎮海路36之7號」建築物前之通行巷道。
3.
本件拍賣之暫編333建號未保存登記建築物是本次拍賣之325建號建物之1樓屋前加蓋遮雨 架、1樓側邊加蓋遮雨架、3樓鐵架蓋皮房屋、及1樓至3樓屋後加強磚造房屋等增建部分，均係 未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登 記。日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本件拍賣暫編333建號未保存登記建築物（是本次拍賣之325建號建物之1樓屋前加蓋遮雨 架、1樓側邊加蓋遮雨架、3樓鐵架蓋皮房屋、及1樓至3樓屋後加強磚造房屋等增建部分），有 部分面積占用第三人所有之鄰地
5.
1008地號)，占用面積分別為：0.04平方公尺、1.34平 方公尺，拍定後拍定人就暫編333建號未保存登記建築物能否繼續使用上開第三人所有之鄰地(1
6.
1008地號)，若將來有爭執，則以民事實體判決認定為準，請投標人或應買人注意。
7.
本件拍賣之暫編333建號未保存登記建物房屋內部一樓半有閣樓房間（第一層夾層），業經 測量估價一併拍賣，請投標人或應買人注意。
8.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件拍賣之1037地號土地係拍賣應有部分，該土地供社區公眾通行之巷道出入使用，與拍 賣之1035地號及325建號等有不可分之依附關係，無減化共有關係之必要，依目的性限縮解釋共 有人無優先承買權。 六、本件拍賣土地使用分區：
10.
1037地號均係住宅區（東港都市計劃）。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 豐海段 1035地號
57 m2 × (1/1) × 11,800 元 - 180 萬元
= -112.7萬元
2.
屏東縣 東港鎮 豐海段 1037地號
79.9 m2 × (1/14) × 11,800 元 - 9.6 萬元
= -2.9萬元
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