基隆法院 114讓35855乙
新北市萬里區港東56號3樓
應買
不點交
待拍
646.9萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/2 ~ 2027/01/01
案件種類：
公寓
總底價：
646.9萬
保證金：
129.4萬
總坪數：
48.7坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
20.2 坪
公告建坪：
48.7 坪
總現值：
133.3 萬
拍後增值：
-87.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
44.4 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 萬里區 海洋段
628地號，面積 240.2 m2，持分 27/150，143.1 萬
(住宅區 )
2.
新北市 萬里區 海洋段
628-1地號，面積 18.1 m2，持分 27/150，10.9 萬
(住宅區 )
3.
新北市 萬里區 海洋段
628-2地號，面積 112 m2，持分 27/150，66.5 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市萬里區港東56號3樓，建號 728，持分 1/1，364.2 萬
三層：103.02合計：103.02 陽台14.28 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市萬里區港東56號三樓未登記，建號 949，持分 1/1，62.2 萬
第三層未登記：43.77合計：43.77 (5層(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/29，總底價 895萬，保證金 179萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 760.8萬，保證金 152.2萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 646.9萬，保證金 129.4萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於民國114年10月20日至現場履勘，在場人林○彬稱房屋為其居住使用，債務人並無居住於 此。據到場之地政人員表示廚房、部分餐廳、房間有增建(經地政編為949臨建號)。增建部分有 占用海洋段631地號，使用權源不明，占用責任均由拍定人自理。本件前於113年8月6日查封時 在場人表示與新北市萬里區港東56之3號房屋相連之磚造房屋乃鄰居加蓋，此部分非拍賣範圍， 請應買人注意。 依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「建物為五層鋼筋混凝土造公寓住宅建築之第三 層。建物屋齡逾29年。
2.
628及628-1地號為住宅區，628-2地號為道路用地(公共設施用 地)。增建部分有占用鄰地(631地號)。」等語。拍定後不點交。
3.
上開不動產5宗公告應買。
4.
應買價額合計新台幣：6,469,000元。
土地增值 (3)
1.
新北市 萬里區 海洋段 628地號
240.2 m2 × (27/150) × 20,000 元 - 143.1 萬元
= -56.6萬元
2.
新北市 萬里區 海洋段 628-1地號
18.1 m2 × (27/150) × 20,000 元 - 10.9 萬元
= -4.4萬元
3.
新北市 萬里區 海洋段 628-2地號
112 m2 × (27/150) × 20,000 元 - 66.5 萬元
= -26.2萬元
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