基隆法院 114讓35855甲
新北市萬里區港東路56之3號
2拍
點交
待拍
979.8萬
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- 2026/8/4 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
979.8萬
保證金：
196萬
總坪數：
68.7坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
公告建坪：
68.7 坪
總現值：
28.5 萬
拍後增值：
-371.6 萬
使用分區/類別：
零售市場用地
主建坪：
62.8 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 萬里區 海洋段
621地號，面積 1.8 m2，持分 1/6，1 萬
(零售市場用地 )
2.
新北市 萬里區 海洋段
622地號，面積 5 m2，持分 1/3，351.1 萬
(住宅區 )
3.
新北市 萬里區 海洋段
628地號，面積 240.2 m2，持分 5/150，31.1 萬
(住宅區 )
4.
新北市 萬里區 海洋段
628-1地號，面積 18.1 m2，持分 5/150，2.4 萬
(住宅區 )
5.
新北市 萬里區 海洋段
628-2地號，面積 112 m2，持分 5/150，14.5 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市萬里區港東路56之3號，建號 328，持分 1/1，496.4 萬
一層：65.95二層：65.95合計：131.9 陽台9.80、平台9.80 (2層樓加強磚造)
2.
新北市萬里區港東56之3號未登記，建號 948，持分 1/1，83.3 萬
第二層頂樓未登記：75.75合計：75.75 (2層(空白))
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/29，總底價 1,152.4萬，保證金 230.5萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年10月20日至現場履勘，在場人林○彬稱房屋為債務人居住使用。房屋內有嚴重 壁癌，屋內堆滿雜物，有傢俱、神明桌，有一內梯通往3樓，3樓為增建(經地政編為948臨建號) 之鐵皮牆壁有部分破損。 依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「建物為加強磚造地上二層樓之地上第
2.
二層及 增建。建物屋齡逾44年。
3.
628及628-1地號為住宅區，621地號為零售市場用地(公共設施用 地)，628-2地號為道路用地(公共設施用地)。室內平頂及牆面部分有滲漏水漬跡，地坪部分積 水，整體屋況老舊。」等語。拍定後點交328建號。
土地增值 (5)
1.
新北市 萬里區 海洋段 621地號
1.8 m2 × (1/6) × 17,371 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
2.
新北市 萬里區 海洋段 622地號
5 m2 × (1/3) × 20,000 元 - 351.1 萬元
= -347.8萬元
3.
新北市 萬里區 海洋段 628地號
240.2 m2 × (5/150) × 20,000 元 - 31.1 萬元
= -15.1萬元
4.
新北市 萬里區 海洋段 628-1地號
18.1 m2 × (5/150) × 20,000 元 - 2.4 萬元
= -1.2萬元
5.
新北市 萬里區 海洋段 628-2地號
112 m2 × (5/150) × 20,000 元 - 14.5 萬元
= -7萬元
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