臺中法院 114令163000一
台中市新社區興社街四段57巷23號
2拍
點交
待拍
576萬
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- 1 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
576萬
保證金：
172.8萬
總坪數：
58.1坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
19.2 坪
公告建坪：
58.1 坪
總現值：
94 萬
拍後增值：
-426 萬
主建坪：
50.2 坪
附建坪：
7.9 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 新社區 新安段
1058地號，面積 63.5 m2，持分 1/1，520 萬
建物 (2)
1.
台中市新社區興社街四段57巷23號，建號 343，持分 1/1，40 萬
一層：40.32二層：40.32三層：22.47合計：103.11 (住家用、結構造、3層)
2.
台中市新社區興社街四段57巷23號，建號 553，持分 1/1，16 萬
一層：14.07三層：22.05第三層夾層：26.67合計：62.79 第二層陽台8.4，第三層陽台4.2，第一層雨遮9.24，第二層雨遮2.1，第三層雨遮2.1 (住家用、結構造、3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/20，總底價 720萬，保證金 216萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣標的未設定他項權利。
2.
拍賣土地使用分區為住宅區。
3.
據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時建物為相對人之一自行居住使用，屋內房間及建物陽 台有多處壁癌及嚴重漏水，三樓增建內堆置雜物，拍定後點交。
4.
拍賣建物２並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。 六、本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共有物土地之公同 共有人，均得應買並有優先承買權，並有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買 者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺中市 新社區 新安段 1058地號
63.5 m2 × (1/1) × 14,800 元 - 520 萬元
= -426萬元
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