臺中法院 115冬13930
台中市中區大誠街11巷16號
特拍
點交
待拍
860萬
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- 2 列管
- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
860萬
保證金：
258萬
總坪數：
73.9坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
公告建坪：
73.9 坪
總現值：
274.6 萬
拍後增值：
-520.4 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
73.9 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 中區 仁愛段四小段
2-54地號，面積 23 m2，持分 1/1，275 萬
(第一種商業區 )
2.
臺中市 中區 仁愛段四小段
2-76地號，面積 44 m2，持分 1/1，520 萬
(第一種商業區 )
建物 (2)
1.
台中市中區大誠街11巷16號，建號 604，持分 1/1，35 萬
一層：52.43二層：52.43合計：104.86 (住家用、鐵筋加強磚、2層樓房)
2.
台中市中區大誠街11巷16號，建號 1557，持分 1/1，30 萬
一層：10.81二層：8.88三層：60.72四層：58.93合計：139.34
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/5，總底價 1,110.1萬，保證金 490萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 1,310萬，保證金 395萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/30，總底價 725萬，保證金 320萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
應買，2026/9/30~2026/12/29，總底價 1,065萬，保證金 320萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
.
2.
抵押權及限制登記於拍定後塗銷。
3.
拍賣建物現由債務人及其家屬自住，拍定後點交。另依現有資料無從得知建物是否非海砂 屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足 以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。
4.
附表編號2之建物並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，且如經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
臺中市 中區 仁愛段四小段 2-54地號
23 m2 × (1/1) × 35,500 元 - 275 萬元
= -193.4萬元
2.
臺中市 中區 仁愛段四小段 2-76地號
44 m2 × (1/1) × 43,845 元 - 520 萬元
= -327.1萬元
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