花蓮法院 114禮29666
花蓮縣秀林鄉文山段434地號
1拍
不點交
待拍
662.4萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
662.4萬
保證金：
133萬
總坪數：
4,283坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
4,283 坪
總現值：
212.4 萬
拍後增值：
-450 萬
使用分區/類別：
國家公園區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 文山段
434地號，面積 13,846.1 m2，持分 1/1，648 萬
(國家公園區 )
2.
花蓮縣 秀林鄉 文山段
434-1地號，面積 312.5 m2，持分 1/1，14.4 萬
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，地政人員表示因產業道路通行因素，無法到達現場，爰依航照圖研 判，文山段434地號上有農作物、434-1地號上有地上物。另據地理資訊整合應用平台查詢結 果，該地上物門牌號碼應為花蓮縣秀林鄉富世村洛韶9之3號，惟屬未辦理建築物所有權第一 次登記之建物，且查無稅籍資料。債權人代理人表示本件僅就土地聲請執行，故其上建物未 一併查封拍賣，非屬本件拍賣標的範圍。又其上農作物因無法確認是否屬短期作物，故未列 入鑑價範圍。至土地及地上物之占有、使用權源均屬不明，拍定後不點交，請應買人自行查 明並注意。
3.
本標土地使用分區，依土地登記謄本記載為「國家公園區」（太魯閣國家公園），其土 地使用限制及相關法令規定，請應買人自行查明並注意。
7.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
8.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買 權，惟主張優先購買權之人，須提出其有優先購買權之證明，如就優先承買權存否爭執並經 起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 文山段 434地號
13,846.1 m2 × (1/1) × 150 元 - 648 萬元
= -440.3萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 文山段 434-1地號
312.5 m2 × (1/1) × 150 元 - 14.4 萬元
= -9.7萬元
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