臺中金拍 115中金職雨115
台中市龍井區新興路261號
1拍
不點交
待拍
221萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
221萬
保證金：
66.3萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
14.1 坪
公告建坪：
27.5 坪
總現值：
55.6 萬
拍後增值：
-114.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
6.2 坪
增建坪：
21.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 龍井區 遊園南段
499地號，面積 280.5 m2，持分 1/6，170 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市龍井區新興路261號，建號 726，持分 1/6，13 萬
一層：61.84
二層：61.84
合計：123.68 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
台中市龍井區新興路261號，建號 777，持分 1/6，38 萬
一層：233.51
二層：76.45
三層：95.55
合計：405.51 陽台4.85雨遮10.51 (住家用、2層)
法院筆錄 (3)
2.
詳如備註欄所載。
6.
本件拍賣標的有地役權設定，拍定後不塗銷，限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區為鄉村區乙種建築用地。
7.
據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人之母在場稱建物一樓為宮廟(聖天宮)，二樓及三樓為住家，係家人同住。又本件係拍賣債務人之應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，不動產使用之法律關係由拍定人自理，建物共有人有優先承買權。經法院函詢主管機關，建物尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國９５年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。六、拍賣編號７７７建物為７２６建號建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人
土地增值 (1)
1.
臺中市 龍井區 遊園南段 499地號
280.5 m2 × (1/6) × 11,900 元 - 170 萬元
= -114.4萬元
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