嘉義法院 115毅20924
嘉義市西區北園段833-4地號
特拍
不點交
待拍
34.3萬
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- 2 列管
- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
34.3萬
保證金：
6.9萬
總坪數：
20.8坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
20.8 坪
總現值：
83.1 萬
拍後增值：
48.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義市 西區 北園段
833-4地號，面積 262 m2，持分 131/524，32.7 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 西區 北園段
845地號，面積 19 m2，持分 1/6，1.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/5，總底價 66.7萬，保證金 13.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 53.4萬，保證金 10.7萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/30，總底價 42.8萬，保證金 8.6萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
應買，2026/10/8~2027/1/7，總底價 42.8萬，保證金 8.6萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：833-4地號土地部分空地、部分建 物座落；845地號土地為私有巷道。據債權人代理人稱：為共有人使用，無出 租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查 明。
2.
833-
3.
845地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。
4.
833-
5.
845地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
6.
833-4地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定 人自理，該部分拍定後亦不點交。
7.
本案分1標拍賣。
8.
833-
9.
845地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1 條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均 主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部 分比例定之。六、833-
10.
845地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異 其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議 時，應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義市 西區 北園段 833-4地號
262 m2 × (131/524) × 12,100 元 - 32.7 萬元
= 46.6萬元
2.
嘉義市 西區 北園段 845地號
19 m2 × (1/6) × 12,100 元 - 1.6 萬元
= 2.2萬元
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