臺北法院 114玄71637
新北市新店區直潭段蘆竹濫小段326地號
3拍
不點交
待拍
606.6萬
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- 2026/9/22 更新
拍賣日期：
2026/10/22 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
606.6萬
保證金：
122萬
總坪數：
150坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
150 坪
總現值：
183.6 萬
拍後增值：
-423 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 直潭段蘆竹濫小段
326地號，面積 17,454 m2，持分 2473/90000，604 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 新店區 直潭段蘆竹濫小段
326-1地號，面積 467 m2，持分 2473/90000，2 萬
(保安保護區 )
3.
新北市 新店區 直潭段蘆竹濫小段
326-2地號，面積 129 m2，持分 2473/90000，0.6 萬
(保安保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/20，總底價 946萬，保證金 190萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/14，總底價 757.2萬，保證金 152萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱
2.
326-
3.
326-2土地地號上有無門鎖之建物（新 店區長興路61號），無人在場，無人居住，326土地地號之土地使用分區為第一 種住宅區，326-
4.
326-2土地地號之土地使用分區均為保安保護區，本件僅拍 賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，基地與建物間之法律關係請拍定 人自行解決。
5.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需 就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
6.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點 第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 直潭段蘆竹濫小段 326地號
17,454 m2 × (2473/90000) × 3,800 元 - 604 萬元
= -421.8萬元
2.
新北市 新店區 直潭段蘆竹濫小段 326-1地號
467 m2 × (2473/90000) × 840 元 - 2 萬元
= -0.9萬元
3.
新北市 新店區 直潭段蘆竹濫小段 326-2地號
129 m2 × (2473/90000) × 840 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
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