苗栗法院 114良35877乙
苗栗縣通霄鎮平元里14鄰崇仁路490巷7號
1拍
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待拍
660萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
660萬
保證金：
132萬
總坪數：
41.3坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
公告建坪：
41.3 坪
總現值：
28.5 萬
拍後增值：
-421.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
40.6 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北梅段
156地號，面積 77.1 m2，持分 1/1，450 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣通霄鎮平元里14鄰崇仁路490巷7號，建號 21，持分 1/1，200 萬
一層：48.38二層：65.93騎樓：13.50合計：127.81 (住家用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣通霄鎮平元里14鄰崇仁路490巷7號，建號 319，持分 1/1，10 萬
屋頂突出物：6.30合計：6.3 陽台2.48 (住家用、鋼筋混凝土造、磚造)
法院筆錄 (5)
2.
民國115年1月20日現場查封時，債務人李昌祿在場稱建物自住、無出租、無出借、有增 建。地政人員指稱本件156地號土地為21建號建物坐落之基地。另21建號建物有壁癌情形、木造 天花板有剝落情形。
3.
依鑑價報告所載，建物現況為住家使用(屋內牆壁有壁癌、漏水及木造天花板有剝落)。
7.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優 先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
8.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件暫編第319建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
9.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北梅段 156地號
77.1 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 450 萬元
= -421.5萬元
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