基隆法院 115良4856
新北市萬里區萬里段1005地號
1拍
不點交
待拍
15.4萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
15.4萬
保證金：
3.1萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
總現值：
76 萬
拍後增值：
60.6 萬
使用分區/類別：
人行步道
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 萬里區 萬里段
1005地號，面積 3.1 m2，持分 1/6，0.7 萬
(人行步道 )
2.
新北市 萬里區 萬里段
1013地號，面積 16.7 m2，持分 1/6，3.1 萬
(河川區 )
3.
新北市 萬里區 萬里段
1014地號，面積 226.4 m2，持分 1/6，11.7 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
4.
本件標的於民國115年4月13日查封時，據地政人員指界稱：1005地號土地 上有門牌號碼新北市萬里區瑪鋉下街50號房屋座落；1013地號土地為門牌號碼 新北市萬里區瑪鋉下街51號房屋前方道路；1014地號土地上有門牌號碼新北市 萬里區瑪鋉下街50號、50之1號、51號房屋座落。本件係拍賣不動產之應有部 分，故於拍定後不點交。
5.
本件標的均為「萬里都市計畫」範圍內之土地，各標的使用分區如下：100 5地號土地為「人行步道用地」、1013地號土地為「河川區」、1014地號土地為 「部分住宅區部分河川區」。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何 變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫 使用分區情形，以利應買之參考。
6.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
依據新北市政府工務局民國115年3月12日新北工建字第1150443462號函略 載：旨揭地號土地依建築管理資訊系統及建造執照地籍套繪圖查詢，均無申請 建築執照資料。惟應買人於投標前，仍應自行查明相關法令規定之禁止或限 制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用 上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (3)
1.
新北市 萬里區 萬里段 1005地號
3.1 m2 × (1/6) × 21,200 元 - 0.7 萬元
= 0.4萬元
2.
新北市 萬里區 萬里段 1013地號
16.7 m2 × (1/6) × 1,600 元 - 3.1 萬元
= -2.6萬元
3.
新北市 萬里區 萬里段 1014地號
226.4 m2 × (1/6) × 19,736 元 - 11.7 萬元
= 62.8萬元
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