桃園金拍 114桃金職九265
桃園市蘆竹區上竹段57地號
應買
不點交
待拍
5,948.1萬
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- 1 列管
- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/15 ~ 2026/12/14
案件種類：
土地
總底價：
5,948.1萬
保證金：
1,189.7萬
總坪數：
722.5坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
722.5 坪
總現值：
2,926.8 萬
拍後增值：
-3,021.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (22)
1.
桃園市 蘆竹區 富宏段
675地號，面積 115.7 m2，持分 59/4800，2.6 萬
(農業區 )
1.
桃園市 蘆竹區 富宏段
472地號，面積 141.7 m2，持分 59/4800，2 萬
(特定農業區 水利用地)
1.
桃園市 蘆竹區 富宏段
469地號，面積 112.1 m2，持分 59/4800，2 萬
(農業區 水利用地)
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段
620地號，面積 380.9 m2，持分 59/4800，6.4 萬
(農業區 )
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段
190地號，面積 769.2 m2，持分 3554/71119，96.7 萬
(農業區 )
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段
187地號，面積 11,312.6 m2，持分 3554/71119，1,412.5 萬
(農業區 )
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段
185地號，面積 375.8 m2，持分 3554/71119，46.1 萬
(農業區 )
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段
178地號，面積 1,362.2 m2，持分 3554/71119，166.4 萬
(農業區 )
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段
81地號，面積 1,517 m2，持分 3554/71119，166.4 萬
(農業區 )
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段
55地號，面積 3,126.2 m2，持分 3554/71119，402.6 萬
(農業區 )
1.
桃園市 蘆竹區 上竹段
57地號，面積 2,634.7 m2，持分 3554/71119，176 萬
(農業區 )
2.
桃園市 蘆竹區 富宏段
781地號，面積 120.2 m2，持分 59/4800，2.6 萬
(農業區 )
2.
桃園市 蘆竹區 富宏段
768地號，面積 373.6 m2，持分 59/4800，6.4 萬
(農業區 )
2.
桃園市 蘆竹區 富宏段
701地號，面積 28,967 m2，持分 2954/71119，2,912 萬
(農業區 )
2.
桃園市 蘆竹區 上竹段
58地號，面積 357.1 m2，持分 59/4800，6.4 萬
(農業區 )
3.
桃園市 蘆竹區 上竹段
59地號，面積 370.5 m2，持分 59/4800，6.4 萬
(農業區 )
4.
桃園市 蘆竹區 山腳段
935地號，面積 1,770 m2，持分 1/56，198.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
桃園市 蘆竹區 山腳段
1047地號，面積 216.4 m2，持分 8696/100000，105 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
6.
桃園市 蘆竹區 山腳段
1095地號，面積 1,133.9 m2，持分 1/56，140.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
7.
桃園市 蘆竹區 內興段
183地號，面積 5,464.2 m2，持分 3/560，59.6 萬
(農業區 )
8.
桃園市 蘆竹區 內興段
192地號，面積 1,853.3 m2，持分 1/300，30.8 萬
(農業區 )
9.
桃園市 蘆竹區 宏昌段
385地號，面積 35.7 m2，持分 59/4800，0.6 萬
(特定農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/29，總底價 9,293萬，保證金 1,858.6萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 7,434.4萬，保證金 1,486.9萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 5,948.1萬，保證金 1,189.7萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (38)
1.
本件標的土地現場指界時據地政人員指稱情形如下所示，惟實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場瞭解後俾決定是否應買。又本件均係拍賣土地應有部分，拍定後皆不點交。
2.
５７地號：水田。
3.
５８地號：水溝、稻田。
4.
５９地號：水溝。
5.
９３５地號：空地、道路，有建物（門牌號碼山腳３７號、南山路三段
6.
２６４號建物、２４８之１號建物之水塔）占用，以及三合院和廣場（門牌號碼南山路２３８巷１５號）占用。
7.
１０４７地號：空地、道路、土地公廟、水溝。(六)１０９５地號：建物（門牌號碼橋頭街６８號）及已廢棄紅磚建物（門牌號碼橋頭街５８號）、道路、雜林占用。
8.
１８３地號：道路、池塘、兩棟鐵皮屋占用。
9.
１９２地號：有磚造房屋（門牌號碼長興路３段２８巷３７弄３８號）、鐵皮及磚造合一之建物（為無門牌之工寮）、平房（門牌號碼長興路３段２８巷３７弄５０號）、竹林、土地公廟、無門牌鐵皮建物二棟占用。
10.
３８５地號：雜林、水溝。
11.
５５地號：農田。
12.
８１地號：水溝、建物（門牌號碼南竹路４段１３７巷６弄１８號）、無門牌鐵皮建物、部分菜園、空地占用。
13.
１７８地號：建物（門牌號碼南竹路４段１２９號）、農地、檳榔攤占用。
14.
１８５地號：農地。
15.
１８７地號：鐵皮工作寮、建物（門牌號碼南竹路４段１３７巷７弄３１號）、農地占用。
16.
１９０地號：農地。(十六)６２０地號：水溝。
17.
４６９地號：水溝。
18.
４７２地號：水溝。
19.
６７５地號：空地，魚池。
20.
７０１地號：停車場、農地、道路、水溝、無門牌鐵皮建物、建物（門牌號碼富宏街１１２巷
21.
１２號）、無門牌磚造建物。
22.
７６８地號：水溝、道路。
23.
７８１地號：空地。
24.
據鑑價報告所載本件標的
25.
１９２地號土地均未臨路，請應買人注意。
26.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟其上是否確實有建物、或是否有其他拍賣公告上所未載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少價金或撤銷拍定。又上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
27.
上開不動產２２宗合併應買，請應買人分別出價。
28.
應買價額合計新台幣：伍仟玖佰肆拾捌萬壹仟肆佰元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
29.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
30.
本件拍賣標的物若符合土地法第
31.
１０７條或民法第４２６條之２第１項、第４６０條之１之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權，且其優先承買權先於共有人之優先承買權。如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對該第三人是否有優先承買權發生爭執時，就此須由主張優先承買權利之人另行訴訟解決，並待訴訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注意。
32.
拍賣標的８１地號土地依桃園市政府建築管理處函，領有
33.
桃縣工建使字第０１５６６號使用執照在案，且其土地謄本上載有「未經解除套會管制不得辦理分割，已提供興建農舍，使用執照核發日期：８０年１２月１８日」，請應買人注意，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
34.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，本件
35.
５９地號土地為蘆竹鄉（大竹地區）都市計畫（民國７３年１１月２７日）之農業區；
36.
７８１地號土地為南崁地區都市計畫（民國６４年１０月０３日）之農業區；４７２地號土地為南崁地區都市計畫及非都市計畫（民國６４年１０月０３日）之非都市土地及農業區。惟上開證明書僅供參考，上開計劃案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
37.
拍賣土地是否業經協議價購，或是否有其他法令之使用上限制或行政管制規定限制開發(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等)，請投標人注意並自行向主管機關查明，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍定。
38.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人
土地增值 (22)
1.
桃園市 蘆竹區 富宏段 675地號
115.7 m2 × (59/4800) × 11,200 元 - 2.6 萬元
= -1萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富宏段 472地號
141.7 m2 × (59/4800) × 11,200 元 - 2 萬元
= 0萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富宏段 469地號
112.1 m2 × (59/4800) × 11,200 元 - 2 萬元
= -0.5萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段 620地號
380.9 m2 × (59/4800) × 11,400 元 - 6.4 萬元
= -1.1萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段 190地號
769.2 m2 × (3554/71119) × 11,400 元 - 96.7 萬元
= -52.9萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段 187地號
11,312.6 m2 × (3554/71119) × 12,520 元 - 1,412.5 萬元
= -704.7萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段 185地號
375.8 m2 × (3554/71119) × 20,500 元 - 46.1 萬元
= -7.6萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段 178地號
1,362.2 m2 × (3554/71119) × 18,857 元 - 166.4 萬元
= -38萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段 81地號
1,517 m2 × (3554/71119) × 11,400 元 - 166.4 萬元
= -80萬元
1.
桃園市 蘆竹區 富竹段 55地號
3,126.2 m2 × (3554/71119) × 15,531 元 - 402.6 萬元
= -160萬元
1.
桃園市 蘆竹區 上竹段 57地號
2,634.7 m2 × (3554/71119) × 9,700 元 - 176 萬元
= -48.3萬元
2.
桃園市 蘆竹區 富宏段 781地號
120.2 m2 × (59/4800) × 11,200 元 - 2.6 萬元
= -0.9萬元
2.
桃園市 蘆竹區 富宏段 768地號
373.6 m2 × (59/4800) × 11,338 元 - 6.4 萬元
= -1.2萬元
2.
桃園市 蘆竹區 富宏段 701地號
28,967 m2 × (2954/71119) × 11,200 元 - 2,912 萬元
= -1,564.4萬元
2.
桃園市 蘆竹區 上竹段 58地號
357.1 m2 × (59/4800) × 9,700 元 - 6.4 萬元
= -2.1萬元
3.
桃園市 蘆竹區 上竹段 59地號
370.5 m2 × (59/4800) × 9,700 元 - 6.4 萬元
= -2萬元
4.
桃園市 蘆竹區 山腳段 935地號
1,770 m2 × (1/56) × 26,700 元 - 198.4 萬元
= -114萬元
5.
桃園市 蘆竹區 山腳段 1047地號
216.4 m2 × (8696/100000) × 12,000 元 - 105 萬元
= -82.4萬元
6.
桃園市 蘆竹區 山腳段 1095地號
1,133.9 m2 × (1/56) × 15,400 元 - 140.2 萬元
= -109萬元
7.
桃園市 蘆竹區 內興段 183地號
5,464.2 m2 × (3/560) × 8,595 元 - 59.6 萬元
= -34.4萬元
8.
桃園市 蘆竹區 內興段 192地號
1,853.3 m2 × (1/300) × 23,300 元 - 30.8 萬元
= -16.4萬元
9.
桃園市 蘆竹區 宏昌段 385地號
35.7 m2 × (59/4800) × 8,400 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
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