桃園金拍 114桃金職一258乙
桃園市楊梅區頂湖段156地號
特拍
不點交
待拍
777.8萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
777.8萬
保證金：
155.6萬
總坪數：
336.2坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
336.2 坪
總現值：
408.9 萬
拍後增值：
-368.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
桃園市 楊梅區 頂湖段
340地號，面積 5,933.4 m2，持分 1/12，345.1 萬
(保護區 )
1.
桃園市 楊梅區 頂湖段
295地號，面積 124 m2，持分 15/180，7.6 萬
(保護區 )
1.
桃園市 楊梅區 頂湖段
156地號，面積 1,009.5 m2，持分 15/180，58.8 萬
(農業區 )
2.
桃園市 楊梅區 頂湖段
158地號，面積 42.3 m2，持分 15/180，2.9 萬
(農業區 )
3.
桃園市 楊梅區 頂湖段
166地號，面積 1,719.6 m2，持分 1/15，80.1 萬
(農業區 )
4.
桃園市 楊梅區 頂湖段
169地號，面積 135 m2，持分 1/15，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
桃園市 楊梅區 頂湖段
169-1地號，面積 67.4 m2，持分 1/15，3.6 萬
(農業區 )
6.
桃園市 楊梅區 頂湖段
170地號，面積 116.6 m2，持分 1/12，7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
桃園市 楊梅區 頂湖段
170-1地號，面積 0 m2，持分 1/12，0 萬
(農業區 )
8.
桃園市 楊梅區 頂湖段
175地號，面積 280.2 m2，持分 1/12，16.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
桃園市 楊梅區 頂湖段
291地號，面積 4,292.3 m2，持分 1/12，249.5 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/22，總底價 1,349萬，保證金 269.9萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 1,079.2萬，保證金 215.9萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 863.8萬，保證金 172.8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
應買，2026/9/8~2026/12/7，總底價 863.8萬，保證金 172.8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界皆為雜林地，債權人陳報於楊湖路一段６５４巷８０弄駛入，到石門大圳入口，徒步８００公尺處，無路可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
抵押權設定拍定後塗銷。
4.
本件土地係拍賣債務人之應有部分，土地共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。六、本件
5.
１６９─
6.
１７０─１地號土地使用分區為楊梅都市計畫(民國６２年９月１４日)之農業區；
7.
３４０地號楊梅都市計畫(民國１０８年１２月１０日)之保護區；
8.
１７５地號土地使用分區為山坡地保育區之農牧用地，惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
9.
１７５地號土地為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
10.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
11.
刊登之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (11)
1.
桃園市 楊梅區 頂湖段 340地號
5,933.4 m2 × (1/12) × 3,300 元 - 345.1 萬元
= -181.9萬元
1.
桃園市 楊梅區 頂湖段 295地號
124 m2 × (15/180) × 3,300 元 - 7.6 萬元
= -4.2萬元
1.
桃園市 楊梅區 頂湖段 156地號
1,009.5 m2 × (15/180) × 5,500 元 - 58.8 萬元
= -12.5萬元
2.
桃園市 楊梅區 頂湖段 158地號
42.3 m2 × (15/180) × 5,500 元 - 2.9 萬元
= -1萬元
3.
桃園市 楊梅區 頂湖段 166地號
1,719.6 m2 × (1/15) × 5,500 元 - 80.1 萬元
= -17萬元
4.
桃園市 楊梅區 頂湖段 169地號
135 m2 × (1/15) × 2,500 元 - 6.4 萬元
= -4.1萬元
5.
桃園市 楊梅區 頂湖段 169-1地號
67.4 m2 × (1/15) × 5,500 元 - 3.6 萬元
= -1.1萬元
6.
桃園市 楊梅區 頂湖段 170地號
116.6 m2 × (1/12) × 2,500 元 - 7 萬元
= -4.6萬元
7.
桃園市 楊梅區 頂湖段 170-1地號
0 m2 × (1/12) × 5,500 元 - 0 萬元
= 0萬元
8.
桃園市 楊梅區 頂湖段 175地號
280.2 m2 × (1/12) × 2,500 元 - 16.8 萬元
= -11萬元
9.
桃園市 楊梅區 頂湖段 291地號
4,292.3 m2 × (1/12) × 3,300 元 - 249.5 萬元
= -131.5萬元
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