橋頭金拍 115橋金職申55
高雄市內門區竹坑段1202地號
特拍
不點交
待拍
92.3萬
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- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
92.3萬
保證金：
18.5萬
總坪數：
862.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
862.9 坪
總現值：
101 萬
拍後增值：
8.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 內門區 竹坑段
1202地號，面積 3,240.4 m2，持分 4/15，51.2 萬
2.
高雄市 內門區 竹坑段
387地號，面積 28,730.1 m2，持分 4/60，35.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
高雄市 內門區 竹坑段
392地號，面積 732.2 m2，持分 4/40，5.2 萬
拍賣紀錄 (1)
4拍，2026/7/1，總底價 92.3萬，保證金 18.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：
3.
３８７地號土地拍定後抵押權塗銷，３９２地號土地無抵押權設定。
4.
本件標的土地於民國１１４年４月１７日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，１２０２地號土地上有部分數棟建物，門牌為小烏山１３號等，及部分雜樹林與道路，
5.
３９２地號土地上均係雜樹林，又債權人代理人表示，
6.
３９２地號土地無人使用，１２０２地號土地上建物均為共有人所有；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
7.
１２０２地號土地其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
１２０２地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後不點交。
9.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人身分如係屬於第３４條規定之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後；至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
３８７地號土地未經解除套繪管制不得辦理分割，其上已提供興建農舍，該農舍之所有權人對本拍賣標的有優先承購權；如有優先承購權順序之爭議，應以實體確定判決為準。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 內門區 竹坑段 1202地號
3,240.4 m2 × (4/15) × 340 元 - 51.2 萬元
= -21.8萬元
2.
高雄市 內門區 竹坑段 387地號
28,730.1 m2 × (4/60) × 360 元 - 35.9 萬元
= 33.1萬元
3.
高雄市 內門區 竹坑段 392地號
732.2 m2 × (4/40) × 360 元 - 5.2 萬元
= -2.6萬元
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