雲林金拍 115雲金職雨41一
雲林縣虎尾鎮過溪子段3076地號
特拍
不點交
待拍
112.4萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
112.4萬
保證金：
22.5萬
總坪數：
139.6坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
139.6 坪
總現值：
106.2 萬
拍後增值：
-6.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 虎尾鎮 過溪子段
3076地號，面積 2,308 m2，持分 1/5，112.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
3拍，2026/7/8，總底價 140.5萬，保證金 28.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2026/7/17~2026/10/16，總底價 140.5萬，保證金 28.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據地政人員稱３０７６地號土地上有種植農作物，土地上之農作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意，西北側有水井，惟未經鑑界無從確定是否坐落拍賣土地上。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
他項權利：抵押權拍定後塗銷。
4.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
5.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第１５條、土地法第１０７條、民法第４６０條之
6.
。
7.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知法院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請求增減價金或聲請撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
11.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前
土地增值 (1)
1.
雲林縣 虎尾鎮 過溪子段 3076地號
2,308 m2 × (1/5) × 2,300 元 - 112.4 萬元
= -6.2萬元
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