臺南金拍 115南金職戌63丙
台南市關廟區長富街43巷39號
特拍
不點交
待拍
309.9萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
309.9萬
保證金：
62萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
307.6 坪
公告建坪：
27.3 坪
總現值：
152.6 萬
拍後增值：
-121.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
增建坪：
27.3 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段
909-7地號，面積 1,580 m2，持分 17/1580，2.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 深坑子段
909-12地號，面積 1,000 m2，持分 1/1，271.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市關廟區長富街43巷39號，建號 950，持分 1/1，35.9 萬
1層：63.35
合計：63.35 雨遮26.94
法院筆錄 (13)
2.
假扣押查封時，經地政人員至現場指稱：編號１土地為道路，編號２土地上有鐵製圍籬，圍籬內有二座貨櫃屋、一間鐵皮屋，部分為空地。本案指界時，經地政人員至現場指稱：編號
3.
２土地相連，編號１土地為Ｙ字型之道路，編號２土地上有編號１建物之鐵皮房屋外，另有數個貨櫃屋及大型鐵桶，部分為空地，編號１建物上懸掛有「鼎華宮」之招牌，內有許多神像，據債務人在場陳稱：係自家人參拜。前述地上物均不在本件拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，其餘部分不點交。
7.
本件不動產共分甲、乙、丙３標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
8.
編號
9.
２土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、編號１土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
10.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
11.
拍賣之建物係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關；如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
12.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
13.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段 909-7地號
1,580 m2 × (17/1580) × 1,500 元 - 2.6 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 關廟區 深坑子段 909-12地號
1,000 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 271.4 萬元
= -121.4萬元
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