高雄金拍 115雄金職酉166
高雄市林園區龍潭路51巷189號
特拍
不點交
待拍
74.4萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
74.4萬
保證金：
14.9萬
總坪數：
16坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
16 坪
總現值：
26.9 萬
拍後增值：
-14.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.9 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 林園區 龍潭段
812地號，面積 299.3 m2，持分 148/3000，28.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 龍潭段
808地號，面積 401.3 m2，持分 48/3000，12.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市林園區龍潭路51巷189號，建號 118，持分 1/3，28.2 萬
一層：35.86
二層：34.23
三層：34.23
屋頂突出物：7.74
合計：112.06 陽台：3.26 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市林園區同上建物未辦保存登記部分，建號 348，持分 1/3，5.2 萬
四層：35.86
合計：35.86 雨遮：7.98
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/8，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 92.8萬，保證金 18.6萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
應買，2026/8/7~2026/11/6，總底價 92.8萬，保證金 18.6萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院１１４年１２月４日查封測量時，在場人劉ＯＯ稱，債務人何燕樺為舅舅，不居住該處，標的為其他共有人居住使用中，有漏水及壁癌，並無海砂屋、輻射屋、地震受損等情形，亦未曾發生過非自然死亡事件，為屋齡約１５年之集合式住宅。依據鑑價報告記載，標的屋頂為鐵皮增建，區域內有港埔國小，就學、購物尚近，大眾運輸尚可，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。六、編號２建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
4.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情形，請投標人於投標前注意並自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 林園區 龍潭段 812地號
299.3 m2 × (148/3000) × 12,700 元 - 28.2 萬元
= -9.4萬元
2.
高雄市 林園區 龍潭段 808地號
401.3 m2 × (48/3000) × 12,700 元 - 12.8 萬元
= -4.6萬元
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