臺南金拍 115南金職亥257
臺南市安南區安西段479地號
特拍
不點交
待拍
44.8萬
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- 1 列管
- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
44.8萬
保證金：
9萬
總坪數：
16.8坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
16.8 坪
總現值：
142.4 萬
拍後增值：
97.6 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安南區 安西段
479地號，面積 3.9 m2，持分 2/4，1.6 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 安西段
480地號，面積 112.6 m2，持分 31/100，27.7 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 安西段
496地號，面積 52.8 m2，持分 12/96，5.7 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 安西段
496-1地號，面積 97.2 m2，持分 12/96，9.8 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/29，總底價 87萬，保證金 17.4萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 69.6萬，保證金 14萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 55.9萬，保證金 11.2萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2026/9/14~2026/12/13，總底價 43.7萬，保證金 8.7萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地有種植果樹，編號２土地有門牌安和路一段２６３巷１３號房屋部分坐落，編號
2.
４土地均為道路。占有之法律關係不明，地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就基地有優先承買權。惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、依編號３土地謄本所載，其上另有１棟同段７４３建號建物坐落，請應買人自行查證。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
臺南市 安南區 安西段 479地號
3.9 m2 × (2/4) × 25,600 元 - 1.6 萬元
= 3.4萬元
2.
臺南市 安南區 安西段 480地號
112.6 m2 × (31/100) × 25,600 元 - 27.7 萬元
= 61.7萬元
3.
臺南市 安南區 安西段 496地號
52.8 m2 × (12/96) × 25,600 元 - 5.7 萬元
= 11.2萬元
4.
臺南市 安南區 安西段 496-1地號
97.2 m2 × (12/96) × 25,600 元 - 9.8 萬元
= 21.3萬元
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