臺南金拍 115南金職亥230
臺南市將軍區巷口段一小段1066-1地號
特拍
不點交
待拍
230.4萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
230.4萬
保證金：
46.1萬
總坪數：
95坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
95 坪
總現值：
138.2 萬
拍後增值：
-92.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1066-1地號，面積 399 m2，持分 1/4，76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1067地號，面積 1,714 m2，持分 1/8，153.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/8/5，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
應買，2026/8/31~2026/11/29，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地上有廢棄建物(無門牌)，另有廢棄三合院(門牌為和巷１００號)，編號２土地上有三合院(門牌為和巷１１５號)。而依鑑價報告所載，編號
2.
２土地相連，現況有多筆建物坐落。嗣債權人代理人陳報現場照片顯示，編號１土地上之廢棄三合院(門牌為和巷１０６號)。上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，就坐落土地有優先承買權。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵(如屋內發生非自然死亡、海砂屋等)無擔保請求權。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證書，應買人應自行注意。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1066-1地號
399 m2 × (1/4) × 4,400 元 - 76.8 萬元
= -32.9萬元
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1067地號
1,714 m2 × (1/8) × 4,400 元 - 153.6 萬元
= -59.3萬元
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