宜蘭法院 114壬11385
宜蘭縣宜蘭市女中路二段266巷6號。
1拍
不點交
待拍
543萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
543萬
保證金：
0萬
總坪數：
47.5坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
16.1 坪
公告建坪：
47.5 坪
總現值：
220.4 萬
拍後增值：
-161.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
36.4 坪
附建坪：
11.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 和睦段
918地號，面積 87.4 m2，持分 1/2，314 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 和睦段
919地號，面積 19 m2，持分 1/2，68 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市女中路二段266巷6號。，建號 789，持分 1/2，101 萬
一層：74.54二層：73合計：147.54 (住家用，2層樓，鋼筋混凝土加強磚造。)
2.
宜蘭縣宜蘭市女中路二段266巷6號。，建號 暫編1433，持分 1/2，60 萬
一層：12.75二層：12.753層：67.50合計：93.0 陽台14.96平方公尺；雨遮58.75平方公尺 (住家用，3層樓，鋼筋混凝土加強磚造。)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國114年8月20日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建物會同鎖匠及警員開門，債務人於鎖匠開啟大門後到場，係 由債務人自住，1樓客廳有神明廳及祖先牌位，建物大門旁貼有2個門牌，為女中路2段266 巷6號及266巷6號2樓。經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。並當場向在場 人即債務人詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。本件經現場調查所得：建物並 無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易 之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地 經地政人員指界，兩筆土地為建物坐落之基地，另918地號土地部分為屋前空地，建物之增 建物為1樓屋後、2樓陽台、3樓全部及4樓雨遮。本件僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後 不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。 六、本標內暫編1433號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物789建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 和睦段 918地號
87.4 m2 × (1/2) × 41,400 元 - 314 萬元
= -133.1萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 和睦段 919地號
19 m2 × (1/2) × 41,400 元 - 68 萬元
= -28.6萬元
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