屏東法院 114荒90865一
屏東縣恆春鎮城北里中正路172號
1拍
不點交
待拍
1,287.5萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,287.5萬
保證金：
257.5萬
總坪數：
49.4坪
坪單價：
26.1萬/坪
持分地坪：
29 坪
公告建坪：
49.4 坪
總現值：
431.1 萬
拍後增值：
-750.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
49.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 城西段
194地號，面積 18.6 m2，持分 1/1，228 萬
2.
屏東縣 恆春鎮 城西段
195地號，面積 77.2 m2，持分 1/1，953.5 萬
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮城北里中正路172號，建號 暫281，持分 50000/100000，106 萬
1層：179.852層：146.62合計：326.47 (2層鐵皮、磚造)
法院筆錄 (12)
2.
標別1拍賣標的
3.
195土地號土地(拍賣所有權全部)，其上有同為拍賣標的且未辦保存登記之暫281建 號建物(僅拍賣應有部分)，又上開建物同時座落於他人所有而非拍賣範圍之同段
4.
193地號土地之 上，且占有他人土地之使用權源不明，並有第三人主張就上開土地及建物於查封前即基於租賃關係占有 供作早餐店使用中，拍定(承受、應買、承買(購))後不點交。
8.
標的1拍賣標的
9.
195地號土地之使用分區係屬恆春都市計畫之商業區，其使用上有無相關法規限制，投標(承受、應買、承買(購))人應先自行查明，拍定(承受、應買、承買(購))後其法律關係 由拍定(承受、應買、承買(購))人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標(承受、應買、承買 (購))人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標(承 受、應買、承買(購))人參考，投標(承受、應買、承買(購))人仍應自行查明最新狀況為何。
10.
標別1拍賣標的暫281建號建物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內非自 然死亡事故及其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標(承受、應買、承買(購))人斟酌自 行查明注意，於投標(承受、應買、承買(購))「前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關 風險後再行投標(承受、應買、承買(購))，拍定(承受、應買、承買(購))後均不得以此為由聲請減 少價金或聲請撤銷拍定(承受、應買、承買(購))。六、標的1拍賣標的暫281建號建物係未辦保存登記建物，拍定（承受、應買、承買(購)）後無法持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，至於拍定（承受、應買、承買(購)）後可否辦理第一次建物 登記，由拍定（承受、應買、承買(購)）人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，日後亦有被拆 除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標（承受、應買、承買(購)）人注意。
11.
標別1拍賣標的暫281建號建物，其座落他人所有之同段
12.
193地號土地，並非本次拍賣範圍，且 占有土地之使用權源不明，須由拍定（承受、應買、承買(購)）人自行解決土地使用關係，日後亦 有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標（承受、應買、承買(購)）人注意。
13.
標別1拍賣標的暫281建號建物係拍賣應有部分，共有人有優先承買(購)權。惟若共有人為數人且其 中一人到場投標且得標，其餘共有人即無優先承買(購)權。且暫281建號建物其座落他人土地之所 有權人如符合土地法第104條或民法第426-2條之規定，則有優先於建物共有人之優先承買(購)權， 請投標(承受、應買、後順位承買(購))人注意。
14.
標別1拍賣標的
15.
195地號土地，其上建物之權利人如符合土地法第104條、民法第426-2條第1項 之規定，則就
16.
195地號土地有優先承買(購)權，請投標(承受、應買、後順位承買(購))人注 意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 城西段 194地號
18.6 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 228 萬元
= -144.5萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 城西段 195地號
77.2 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 953.5 萬元
= -605.9萬元
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