高雄法院 114儉128677一
高雄市大寮區鳳林一路128巷126號
1拍
點交
待拍
1,105萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,105萬
保證金：
221萬
總坪數：
81.8坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
69.5 坪
公告建坪：
81.8 坪
總現值：
339.8 萬
拍後增值：
-430.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
81.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大寮區 昭明段
480地號，面積 906.4 m2，持分 1731/10000，490 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 大寮區 昭明段
482地號，面積 72.7 m2，持分 1/1，280 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區鳳林一路128巷126號，建號 228，持分 1/1，160 萬
一層：32.40二層：43.00三層：23.60騎樓：12.80合計：111.8 (三層樓加強磚造)
2.
高雄市大寮區同上建物未辦保存登記部分，建號 1035，持分 1/1，175 萬
一層：22.20第一層夾層：2.64二層：24.40三層：43.80四層：65.60合計：158.64
法院筆錄 (6)
2.
本院114年10月20日查封測量時，債務人在場稱標的為自住及家人使用，無出租出借他人，有增 建、漏水情形，無海砂屋、輻射屋，無非自然死亡事故發生，另480地號土地為計畫道路，目前 為既成巷道供公眾通行。依據鑑價報告記載，標的為屋齡44年加強磚造3層樓建物，有加強磚造 及鋼鐵造增建之4樓，鄰近潮寮國小、國中等，公共設施接近性尚可，以上資訊供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：無抵押權塗銷。
7.
本件不動產依標別順序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地 增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準 時到場，得於開標前指定開標順序。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
8.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大寮區 昭明段 480地號
906.4 m2 × (1731/10000) × 14,800 元 - 490 萬元
= -257.8萬元
2.
高雄市 大寮區 昭明段 482地號
72.7 m2 × (1/1) × 14,800 元 - 280 萬元
= -172.4萬元
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