臺北金拍 115北金職二51
新北市深坑區文山段789地號
應買
不點交
待拍
371.5萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/10/13 ~ 2027/01/12
案件種類：
土地
總底價：
371.5萬
保證金：
74.3萬
總坪數：
253.1坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
253.1 坪
總現值：
278.3 萬
拍後增值：
-93.2 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 深坑區 文山段
789地號，面積 180.8 m2，持分 2/24，31.4 萬
(保護區 )
2.
新北市 深坑區 文山段
789-1地號，面積 202.6 m2，持分 2/24，2.6 萬
(保護區 )
3.
新北市 深坑區 文山段
790地號，面積 847.3 m2，持分 2/24，162 萬
(農業區 )
4.
新北市 深坑區 阿柔段
792地號，面積 10,890 m2，持分 1/24，103.7 萬
5.
新北市 深坑區 阿柔段
793地號，面積 346 m2，持分 1/24，3.2 萬
6.
新北市 深坑區 阿柔段
811地號，面積 5,790.8 m2，持分 1/24，41.6 萬
7.
新北市 深坑區 阿柔段
902地號，面積 161 m2，持分 2/24，24.4 萬
8.
新北市 深坑區 阿柔段
909地號，面積 136.1 m2，持分 2/24，2.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/26，總底價 580萬，保證金 116萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 464萬，保證金 92.8萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2026/10/7，總底價 371.5萬，保證金 74.3萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
應買，2026/10/13~2027/1/12，總底價 371.5萬，保證金 74.3萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員指界稱，
2.
789-1地號土地，兩筆土地相鄰，為門牌號碼新北市深坑區公 館後7之2建物(下稱前揭7之2建物)部分占用，上有水池及雜木林；790地號土地，為 門牌號碼新北市深坑區公館後
3.
7之
4.
7之3建物部分占用，上有水池、雜木林及鐵皮 車棚部分占用；792地號土地，與新北市路燈定位編號540227(下稱前揭路燈)東方相鄰， 上為道路、雜木林及墓地；793地號土地，位於前揭路燈之東北方約5公尺，上為道路、 雜木林；811地號土地，位於前揭路燈西北方約135公尺，無路可達，上為雜木林；902 地號土地，位於前揭7之2建物西方約15公尺，上有水池、雜木林及鐵皮車棚部分占 用；909地號土地位於前揭7之2建物西南方約85公尺，上為雜木林。上開土地上之地上物占有使用權源均不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。
5.
789-
6.
790地號土地使用分區均為農業區，789-1地號土地使用分區為保護區。811地號 土地為山坡地保育區林業用地，按土地法第17條規定：「不得移轉於外國人。」
7.
902及909地號土地均為山坡地保育區農牧用地，按農業發展條例第3條第11款規 定，該地為耕地，次按同條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」請應買人注 意。
8.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上地上物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買 權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承 買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有 應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部 分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕 買受或承買。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序 完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (8)
1.
新北市 深坑區 文山段 789地號
180.8 m2 × (2/24) × 17,400 元 - 31.4 萬元
= -5.2萬元
2.
新北市 深坑區 文山段 789-1地號
202.6 m2 × (2/24) × 2,000 元 - 2.6 萬元
= 0.8萬元
3.
新北市 深坑區 文山段 790地號
847.3 m2 × (2/24) × 17,400 元 - 162 萬元
= -39.1萬元
4.
新北市 深坑區 阿柔段 792地號
10,890 m2 × (1/24) × 1,700 元 - 103.7 萬元
= -26.6萬元
5.
新北市 深坑區 阿柔段 793地號
346 m2 × (1/24) × 1,700 元 - 3.2 萬元
= -0.7萬元
6.
新北市 深坑區 阿柔段 811地號
5,790.8 m2 × (1/24) × 1,700 元 - 41.6 萬元
= -0.6萬元
7.
新北市 深坑區 阿柔段 902地號
161 m2 × (2/24) × 2,100 元 - 24.4 萬元
= -21.6萬元
8.
新北市 深坑區 阿柔段 909地號
136.1 m2 × (2/24) × 2,100 元 - 2.6 萬元
= -0.2萬元
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