橋頭法院 115菊7050
高雄市鳥松區溫州街5號
2拍
點交
待拍
508萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
508萬
保證金：
101.6萬
總坪數：
45.1坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
45.1 坪
總現值：
164.1 萬
拍後增值：
-275.9 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
45.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 華美段
592地號，面積 69 m2，持分 1/1，440 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳥松區溫州街5號，建號 346，持分 1/1，48 萬
1樓層：40.602樓層：40.60合計：81.2 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳥松區溫州街5號，建號 1007，持分 1/1，20 萬
1樓層：11.002樓層：7.203樓層：49.80合計：68.0
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/22，總底價 635萬，保證金 127萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的於民國97年4月23日查封時，在場人即居住人稱本件房屋由其女兒向債務人承租，其不 清楚租金、租期；復於民國115年4月10日履勘時，經檢視房屋外觀似有些許漏水跡象，房屋內 部第3層有鐵皮增建且現場未掛有門牌，係位於溫州街3號、7號兩房屋中間，鄰人稱該屋已有
2.
6年無人居住，經敲門呼叫無人回應，屋內多處老舊破損且有堆積雜物、垃圾，顯無人居住 使用，且第3層鐵皮屋加蓋與鄰屋相通。地政人員稱該屋未保存登記部分(即1007建號建物)於第 1層位於房屋前方，第2層位於房屋前後部分，第3層為整層，且第3層僅測至原登記寬度部分， 其餘通往鄰屋部分不在測量範圍內。又據鑑價報告所載，本件標的為2層樓加強磚造之第1至2層 建物，土地形狀為長方形、地勢平坦，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件1007建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登 記，請投標人注意，上開建物若經建物主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承擔被拆除 之風險，且本件拍定建物係以現況拍賣，拍定人不得以建物現況面積與建物謄本或拍賣公告不 符請求增減價金或撤銷拍定。 六、買受人應自行查明本件不動產是否有積欠水費、電費、瓦斯費，或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事宜，不得以任何理由要求法院處理。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 華美段 592地號
69 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 440 萬元
= -275.9萬元
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