雲林法院 115辛12473
雲林縣四湖鄉溪南段828地號
1拍
不點交
待拍
479萬
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- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
479萬
保證金：
95.8萬
總坪數：
870.6坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
870.6 坪
總現值：
402.9 萬
拍後增值：
-76.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 溪南段
828地號，面積 2,878.1 m2，持分 1/1，479 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
據地政人員指界稱，拍賣之土地現部分種植花生，部分為空田地，與鄰地829地 號土地混合使用。據債權人稱拍賣之土地部分出租予第三人種植花生，部分空 地為債權人自行種植太陽麻。本件僅拍賣土地，土地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事 宜，請應買人自行查明注意。又土地實際情形如何，仍請應買人自行查明。再 依雲林縣四湖鄉公所115年5月21日函文，拍賣之土地已有第三人(二人)從事農 業耕作，故土地拍定後不點交。
6.
優先承買權： 一本件是變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除 買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承 買者，以抽籤定之。 二拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出 租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有 權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優 先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為 共有土地現耕之共有人或直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘共有土地現耕之 他共有人、直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。 三耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
7.
。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴 訟確認，執行法院並無實體審查權限。 四如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。
8.
他項權利：無。 六、其他事項：一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 溪南段 828地號
2,878.1 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 479 萬元
= -76.1萬元
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