新竹法院 115禹1801
新竹縣五峰鄉桃山段308-1地號
1拍
點交
待拍
156萬
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- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
156萬
保證金：
31.2萬
總坪數：
2,095.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
2,095.4 坪
總現值：
63.4 萬
拍後增值：
-92.6 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
308-1地號，面積 122 m2，持分 1/8，5 萬
(保護區 )
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
308-13地號，面積 17 m2，持分 1/8，1 萬
(保護區 )
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
308-14地號，面積 11 m2，持分 1/8，1 萬
(道路用地 )
4.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
284地號，面積 7,120 m2，持分 1/8，20 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
306地號，面積 3,970 m2，持分 1/8，10 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
330地號，面積 3,450 m2，持分 1/8，10 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
478-15地號，面積 16,486 m2，持分 1/8，45 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563地號，面積 9,687 m2，持分 1/8，25 萬
(山坡地保育區 林業用地)
9.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-1地號，面積 13,700 m2，持分 1/8，35 萬
(山坡地保育區 林業用地)
10.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-2地號，面積 356 m2，持分 1/8，1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
11.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-3地號，面積 417 m2，持分 1/8，2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
12.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-4地號，面積 80 m2，持分 1/8，1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (37)
2.
本院於115年3月19日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 之308-
3.
308-
4.
308-14地號土地上有2至4間連棟無門牌建物占用，其占用權 源不明，另本件拍賣石鹿段的9筆土地均無法到達，依空照圖顯示為雜林，其上 有無墳墓等嫌惡設施占用均無從得知，本件拍賣之土地實際位置均以實測為 準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
5.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
6.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
10.
本件不動產未設定抵押權。
11.
優先承買權：
12.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則 其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡 化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有 人及拍定人或承受人均不得異議。
13.
本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民 法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買 權。惟主張優買者，須土地及建物一併承買。
15.
本件308-14地號之土地謄本上關於土地標示部之其他登記事項載「（一般 註記事項）依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土 地複丈結果為準」，經本院函詢地政事務所後，地政事務所函覆「經查桃山段3 08地號自民國56年登記（面積9,390平方公尺），後於63年分割增加308-1地號 （面積150平方公尺）；其308-1地號於75年依據新竹縣政府75年3月14日府地籍 字第29462號函辦理逕為分割增加308-
16.
308-14地號；再檢核桃山段308地號 自56年登記時圖簿面積相符，並於65年辦理分割作業，308及308-1地號圖簿面 積亦相符，惟75年逕為分割時，因早期人工計算方式，導致現今採用電腦數化 方式重新核算面積比例配賦不合，造成桃山段308-
17.
308-14地號等2筆土地圖 簿面積不符。依電腦數化方式重新核算面積比例配賦後，桃山段308-
18.
308-1
19.
308-14地號實際面積分別如下：
20.
308-1地號，登記面積為122平方公尺 （雖符合容許差值，應併同檢討配賦），實際面積為124平方公尺。
21.
308-13地號，登記面積為17平方公尺，實際面積為12平方公尺。
22.
308-14地 號，登記面積為11平方公尺，實際面積為14平方公尺。
23.
經重新核算後， 土地面積之總和均為150平方公尺。綜上，本案係屬原測量錯誤純係技術（人工 計算方式）引起，造成計算面積有誤，並有原始資料可稽，且桃山段308-
24.
30 8-
25.
308-14地號均屬同一所有權人共有，本所建議依上開規定辦理桃山段308 -
26.
308-
27.
308-14地號土地面積更正，以符實際，理由如下：
28.
符合現今 電腦數化方式計算結果。
29.
避免日後移轉善意第三人衍生糾紛。
30.
經上開 重新配賦後，3筆土地權利範圍總和無異動。」，請應買人自行注意，拍定後債 權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣，亦均不得以面積與謄本所載不符而請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
31.
據鑑價報告所附之五峰鄉公所證明書所載本件308-
32.
308-
33.
308-14地號 土地屬都市計畫土地（清泉風景特定區），土地使用分區（或公共設施用地） 名稱為保護區，有關本件308-
34.
308-
35.
308-14地號土地之使用管制/限制及 使用分區有變更之可能，請投標人自行查明注意。
36.
應買資格：本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應於投標 當場提出戶籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，否則視為廢標或聲明 不合法，不許嗣後補正。
37.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
38.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
39.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
40.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
41.
轉訴訟輔導科(分機12
42.
。
土地增值 (12)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 308-1地號
122 m2 × (1/8) × 740 元 - 5 萬元
= -3.9萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 308-13地號
17 m2 × (1/8) × 200 元 - 1 萬元
= -1萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 308-14地號
11 m2 × (1/8) × 200 元 - 1 萬元
= -1萬元
4.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 284地號
7,120 m2 × (1/8) × 90 元 - 20 萬元
= -12萬元
5.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 306地號
3,970 m2 × (1/8) × 90 元 - 10 萬元
= -5.5萬元
6.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 330地號
3,450 m2 × (1/8) × 90 元 - 10 萬元
= -6.1萬元
7.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 478-15地號
16,486 m2 × (1/8) × 90 元 - 45 萬元
= -26.5萬元
8.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563地號
9,687 m2 × (1/8) × 90 元 - 25 萬元
= -14.1萬元
9.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-1地號
13,700 m2 × (1/8) × 90 元 - 35 萬元
= -19.6萬元
10.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-2地號
356 m2 × (1/8) × 90 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
11.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-3地號
417 m2 × (1/8) × 90 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
12.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-4地號
80 m2 × (1/8) × 90 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
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