臺中金拍 115中金職平139
台中市太平區新仁路一段204之2號
1拍
不點交
待拍
475萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
475萬
保證金：
95萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
23.7 坪
總現值：
126.4 萬
拍後增值：
-321.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
9.8 坪
增建坪：
13.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 太平區 永豐段
493地號，面積 96.3 m2，持分 1/3，448 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市太平區新仁路一段204之2號，建號 30，持分 1/3，19 萬
一層：36.12
二層：48.72
騎樓：12.60
合計：97.44 (住宅、店舖、加強磚造、2層樓房)
2.
台中市太平區新仁路一段204之2號，建號 579，持分 1/3，8 萬
一層：47.29
二層：40.95
三層：49.77
合計：138.01
法院筆錄 (7)
2.
１１５年２月２日查封時，地政人員指界稱，３０建號建物有增建(後編定為５７９建號)。標的由債務人自住。
3.
依鑑價報告所示，建物為加強磚造２+１層樓頂有增建情形之透天厝店面，屋齡約４９年，保養情形尚可，增建應為住宅使用。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，土地及建物共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。本件係合併拍賣，主張優先承買權之共有人，須就本件所拍賣之土地及建物一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆為之。
6.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、拍賣之５７９建號建物係未保存登記建物，無法持權利移轉證書為所有權移轉登記。如屬違章建築或無權占有，有遭拆除或訴請拆除疑慮。
7.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為都市計畫內住宅區。
8.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺中市 太平區 永豐段 493地號
96.3 m2 × (1/3) × 39,400 元 - 448 萬元
= -321.6萬元
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