臺南金拍 115南金職亥310
台南市鹽水區月津路59號
應買
不點交
待拍
2,543.5萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/10/27 ~ 2027/01/26
案件種類：
店面
總底價：
2,543.5萬
保證金：
508.7萬
總坪數：
169.7坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
149.2 坪
公告建坪：
169.7 坪
總現值：
1,181.1 萬
拍後增值：
-1,108.9 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
58.7 坪
增建坪：
111 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 鹽水區 南門段
929地號，面積 319.1 m2，持分 1/1，1,728 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 鹽水區 南門段
613地號，面積 19.3 m2，持分 1/2，6.4 萬
(農業區 )
2.
臺南市 鹽水區 南門段
932地號，面積 45.3 m2，持分 1/1，243.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 鹽水區 南門段
614地號，面積 11.3 m2，持分 1/2，3.2 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 鹽水區 南門段
888地號，面積 86.8 m2，持分 1/1，172.8 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 鹽水區 後厝段
1020地號，面積 7.9 m2，持分 1/12，3.2 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 鹽水區 南門段
930地號，面積 13 m2，持分 1/1，70.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 鹽水區 後厝段
1021地號，面積 5.9 m2，持分 1/6，4.5 萬
(道路用地 )
5.
臺南市 鹽水區 南門段
931地號，面積 10.1 m2，持分 1/1，54.4 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 鹽水區 月津段
922地號，面積 4 m2，持分 1/2，3.9 萬
(道路用地 )
建物 (3)
1.
台南市鹽水區月津路59號，建號 00471-000，持分 1/1，153.6 萬
一層：46.14二層：64.77三層：63.02屋頂突出物：3.93騎樓：16.17合計：194.03 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市鹽水區月津路59號，建號 00491-000，持分 1/1，16.7 萬
一層：48.45四層：66.91合計：115.36 (住家用)
3.
台南市鹽水區月津路59號，建號 00496-000，持分 1/1，83.2 萬
一層：113.77二層：113.77合計：227.54 雨遮：24.14平方公尺 (2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/9/9，總底價 3,974萬，保證金 794.8萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/30，總底價 3,105.6萬，保證金 621.1萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
3拍，2026/10/21，總底價 2,543.5萬，保證金 508.7萬，坪單價 15萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地為路旁水溝地。編號
2.
4土地均為道路用地。共有 人間有無分管契約不明，惟實際使用情形，請應買人自行查證，本件拍定後均不點交。
3.
查封時，據地政人員指稱：編號
4.
2土地為編號1建物之建築基地，編號2土地部分為空 地，編號
5.
5土地為空地，編號
6.
6土地為道路用地。據第三人吳００在場稱，編號
7.
2 建物現由其及女兒居住使用，目前經營越南河粉店，三樓頂有鐵皮加蓋(即編號2建物)，屋側 有一增建鐵皮建物(編號3建物)，未與主建物相連，屋側有地磅，供磅車輛使用。另據臺南市 政府警察局新營分局查訪表記載，建物現為債務人前妻及女兒居住使用，租金每月2萬元， 自114年
8.
4月後即沒有支付房租，且無訂立租賃契約，建物占用權源不明。惟實際使用情 形，請應買人自行查證，據土地第一類謄本記載，編號1至5土地為編號1建物之建築基地， 請應買人自行查證，本件拍定後均不點交。
土地增值 (10)
1.
臺南市 鹽水區 南門段 929地號
319.1 m2 × (1/1) × 24,400 元 - 1,728 萬元
= -949.3萬元
1.
臺南市 鹽水區 南門段 613地號
19.3 m2 × (1/2) × 6,400 元 - 6.4 萬元
= -0.2萬元
2.
臺南市 鹽水區 南門段 932地號
45.3 m2 × (1/1) × 24,400 元 - 243.2 萬元
= -132.8萬元
2.
臺南市 鹽水區 南門段 614地號
11.3 m2 × (1/2) × 6,400 元 - 3.2 萬元
= 0.4萬元
3.
臺南市 鹽水區 南門段 888地號
86.8 m2 × (1/1) × 24,400 元 - 172.8 萬元
= 38.9萬元
3.
臺南市 鹽水區 後厝段 1020地號
7.9 m2 × (1/12) × 57,300 元 - 3.2 萬元
= 0.6萬元
4.
臺南市 鹽水區 南門段 930地號
13 m2 × (1/1) × 24,400 元 - 70.4 萬元
= -38.7萬元
4.
臺南市 鹽水區 後厝段 1021地號
5.9 m2 × (1/6) × 57,300 元 - 4.5 萬元
= 1.1萬元
5.
臺南市 鹽水區 南門段 931地號
10.1 m2 × (1/1) × 24,400 元 - 54.4 萬元
= -29.9萬元
6.
臺南市 鹽水區 月津段 922地號
4 m2 × (1/2) × 24,400 元 - 3.9 萬元
= 1萬元
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