臺南金拍 115南金職亥349
台南市大內區大內里1鄰內庄1之79號
3拍
不點交
待拍
784萬
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- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
784萬
保證金：
156.8萬
總坪數：
54.9坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
583.5 坪
公告建坪：
54.9 坪
總現值：
260 萬
拍後增值：
-364 萬
使用分區/類別：
主建坪：
50.5 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 大內區 大內段
379-2地號，面積 189 m2，持分 1/8，3.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
1.
臺南市 大內區 頭社段
172地號，面積 100 m2，持分 1/4，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 大內區 公所段
420地號，面積 70.9 m2，持分 1/1，275.2 萬
2.
臺南市 大內區 大內段
604地號，面積 832 m2，持分 1/1，44.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 大內區 頭社段
173地號，面積 980 m2，持分 1/4，115.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 大內區 頭社段
638地號，面積 2,929 m2，持分 1/4，57.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市大內區大內里1鄰內庄1之79號，建號 00083-000，持分 1/1，160 萬
一層：36.01二層：48.37三層：48.37四層：21.96騎樓：12.36合計：167.07 陽台：14.35平方公尺 (4層、住商用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/9，總底價 1,225萬，保證金 245萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/30，總底價 980萬，保證金 196萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人在場稱，系爭建物係由債務人自用，無出租或出借他人，沒有增建。據鑑價 報告記載：建物牆壁有水漬壁癌，一樓樓梯下方牆壁有龜裂情形，應買人請自行查證，拍定後 按債務人占有現況點交。
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
2土地部分為道路、部分為空地做停車使用，部分上有 多棟建物坐落(其中有門牌號碼：頭社85號、86號、87號、88號、89號，部分無門牌)。嗣 鑑價報告書所載，編號
4.
2土地互相毗鄰，臨4-5米道路，現況主要為建築使用，其上有多 棟透天厝或平房，部分為空地及道路使用。上開建物均不在拍賣範圍內，所有權人及其占有法 律關係均不明，拍定後之法律關係由買受人自理，又拍賣土地有無分管契約不明，應買人請特 別注意並自行查證，拍定後均不點交。
5.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為雜木林，編號2土地未臨路，其上種植芒果樹，編 號3土地上種植芒果樹。嗣鑑價報告書所載，編號1土地位於南182市道旁，現況為雜草樹， 編號2土地為裡地，現況為雜草樹，編號3土地現況種植果樹，部分為雜草樹。上開果樹不在 拍賣範圍內，所有權人及其占有法律關係均不明，拍定後之法律關係由買受人自理，又拍賣土 地有無分管契約不明，應買人請特別注意並自行查證，拍定後均不點交。
土地增值 (6)
1.
臺南市 大內區 大內段 379-2地號
189 m2 × (1/8) × 910 元 - 3.2 萬元
= -1.1萬元
1.
臺南市 大內區 頭社段 172地號
100 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 128 萬元
= -121.3萬元
1.
臺南市 大內區 公所段 420地號
70.9 m2 × (1/1) × 13,700 元 - 275.2 萬元
= -178.1萬元
2.
臺南市 大內區 大內段 604地號
832 m2 × (1/1) × 510 元 - 44.8 萬元
= -2.4萬元
2.
臺南市 大內區 頭社段 173地號
980 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 115.2 萬元
= -49.1萬元
3.
臺南市 大內區 頭社段 638地號
2,929 m2 × (1/4) × 620 元 - 57.6 萬元
= -12.2萬元
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