桃園法院 114宙107663
桃園市龍潭區龍安一街30號
2拍
點交
待拍
840萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
840萬
保證金：
168萬
總坪數：
53.7坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
公告建坪：
53.7 坪
總現值：
122.9 萬
拍後增值：
-613.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
50.1 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 北興段
1047地號，面積 64 m2，持分 1/1，736 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區龍安一街30號，建號 506，持分 1/1，67.2 萬
一層：40.47二層：40.47合計：80.94 陽台6.00，屋頂突出物6.00 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市龍潭區龍安一街30號，建號 1258，持分 1/1，36.8 萬
一層：14.58二層：14.58三層：55.50合計：84.66
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/30，總底價 1,050萬，保證金 210萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
依本院114年10月30日查封筆錄所載，本件拍賣標的房屋一樓供奉神明廳，停放機車，客廳 玄關至門口為增建，3樓整層均為增建鐵皮屋，陽台亦為增建；依債權人陳報及綜合查封當日情 形判斷，本件拍賣標的由債務人自行居住使用，另依鑑價報告所載，整體維護情形尚佳，以上 資訊供應買人參考，本件拍定後點交。
2.
本件拍賣標的土地為依土地登記謄本所載為鄉村區乙種建築用地，惟仍依主管機關公告發 布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3.
拍定後抵押權均塗銷。
4.
拍賣標的建號1258建號建物為未辦保存登記之增建，拍定後，拍定人無法持本院核發之權 利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本部分拍賣以建物現況拍賣，當事人 及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 六、本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
5.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 北興段 1047地號
64 m2 × (1/1) × 19,200 元 - 736 萬元
= -613.1萬元
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